Etagenwohnung in Wien

Gerade an heißen Tagen bietet diese top gelegene, ca. 59 m² große Wohnung mit zusätzlichen ca. 7 m² Freifläche - Balkon/Loggia dank unmittelbarer Nähe zur Alten Donau Strand- und Urlaubsfeeling in der Stadt. Aber nicht nur wenn „Beach in the City“ genau Ihres ist, sollten Sie einen Blick auf diese tolle Wohnung werfen!Im Jahr 2000 auf Eigengrund errichtet, besticht diese Wohnung in erster Linie durch ihre fantastische Lage - keine 10 Gehminuten vom Naturparadies Alte Donau bzw. der Lagerwiese entfernt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Schwimmen, Radfahren, Spazieren, Standup-Paddeln bieten sich geradezu an. Die Lage bietet zudem perfekte Verkehrsanbindung - öffentlich sowie mit dem PKW - sowie beste Infrastruktur.Wohnungsbeschreibung:Eingangsbereich ca. 5,2 m²Badezimmer mit Dusche ca. 7,5 m²funktionstüchtige Küche mit Essgelegenheit ca. 8,6 m²großzügiges Wohnzimmer ca. 22 m² mit Ausgang auf Loggia/Balkon ca. 7 m² (hell, südlich ausgerichtet)Schlafzimmer ca. 13,5 m²AbstellraumKellerabteilruhig in einer Sackgasse abseits des Verkehrslärm gelegenDie Wohnung wurde frisch ausgemalt und kann nach Ihren Einrichtungswünschen unkompliziert, individuell gestaltet werden.Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten, Rücklage, Warmwasser/ Kaltwasser und Heizung betragen derzeit 402,09 Euro. 2024 wurde ein Guthaben anteilig für die Wohnung von ca. 1300 Euro rückverrechnet.Umgebungsbeschreibung:
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW -  in unmittelbarer Reichweite finden sich: Einkaufsmöglichkeiten - Nahversorgung, Freizeit, Shopping und Erlebnis im nahegelegenen Donauzentrum, Sport und ErholungVerkehrsanbindung:
26A, 93A, Straßenbahn 25 bringen Sie innerhalb von 10 Minuten zur U1 Kagran - Top Anbindung auch von Erzherzog-Karl-Straße zur S80Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs.Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132807?accessKey=688f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.atSollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten.Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap