Etagenwohnung in Graz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die helle Süd-/Westausrichtung. Auf rund 50 m² Nutzfläche stehen folgende Räume zur Verfügung:VorraumWC separatAbstellraumWohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-/WestbalkonAbgetrennte KücheSchlafzimmerBadezimmerEin Tiefgaragenstellplatz wird im Zuge der Abwicklung zu einem Kaufpreis von € 25.000,00 mitverkauft. 
Der Gesamtpreis für die Wohnung samt Tiefgaragenabstellplatz beträgt € 224.500,00.Die Wohnung wurde vor rund 3 Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.Am Gebäude selbst wurde im Jahr 2025 eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen aufgenommen, das künftig zu den monatlichen Betriebskosten hinzukommt (derzeit rund € 170 / Monat, genaue Endabrechnung steht noch aus). Laut Auskunft der Hausverwaltung ist auch eine einmalige Rückzahlung des Darlehensbetrags möglich.Ebenfalls im Zuge der Sanierung wurde das Haus und die Wohnung an die Fernwärme angeschlossen, wodurch künftig ein komfortables und effizientes Heizsystem zur Verfügung steht.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap