Villa zum kaufen in Pressbaum

ObjektbeschreibungDiese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Wohngegend, dem sogenannten „Goldenen Ring“ um Wien.
Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Hauptgebäude umfasst acht eigenständige Wohneinheiten und wird derzeit als Pension genutzt. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die repräsentative Nutzung als Firmensitz.FlächenaufstellungGesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m²Gästehaus: ca. 70 m²Grundstücksfläche inkl. bebaute Fläche: ca. 1.080 m²2 Keller, offene und geschlossene Terrassen, AutoabstellplätzeAusstattung & HighlightsDas Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort:Edle MarmorbäderDeutsche Markenküche mit blauem Granit Azur BahiaAntike, handbemalte HolzdeckeOriginale StukkaturenSicherheitstüren in den HerrschaftswohnungenHochwertige ParkettbödenMosaiklaubengangKunstvolle HolzhandschnitzereienMaßgefertigte, hochqualitative EinbauschränkeGasetagenheizungen in jeder EinheitAußenbereicheParkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolien, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und EfeuMit Granitstein gepflasterter GrillplatzLuxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und GranitpflasterOffene und geschlossene TerrassenAusreichend AutoabstellplätzeBetriebskostenMonatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51Lage & InfrastrukturDie Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.In unmittelbarer Umgebung befinden sich:Apotheke direkt gegenüberBank und Bankomat in nur 2 Gehminuten EntfernungSchwimmbad Pressbaum in nur 4 Minuten erreichbarSchulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur in unmittelbarer NäheÄrzte, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, DM u.v.m.)Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung – geschätzt für die hervorragende LuftqualitätDer berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entferntPreisDie Liegenschaft wird lastenfrei und bestandfrei übergeben.
Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000,-- (zwei Millionen Euro) zzgl. 20 % USt.FazitEin antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als luxuriöse Residenz, repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair.Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap