Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Vermietet mit einer Nettorendite von € 5.584,80 jährlich Kaufpreis € 135.000,-- / Sanierungskosten nächstes Jahr von ca. € 4.982,--Ergibt eine Nettorendite von 4 % KEIN LEERSTAND DA BEREITS VERMIETET   !!!2 - Zimmerwohnung auf 34,06 m² im 3. Stock mit LiftBalkon und Fenster Ausrichtung in den Innenhof nach WestenSeit 20 Jahren vom gleichen Mieter gemietet bietet sich diese Wohnung als Investment an.Der momentane Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben und weiter mieten !Der Kaufpreis von nur 135.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition als RenditeobjektEine überdachte Aufteilung - Diele, Bad/WC mit Fenster, Schlafzimmer und ein Wohn-Essbereich mit einem Küchenblock eingerichtet.Die Lage dieser Wohnung spricht für sich. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang - ohne Stufen - ermöglicht.Zudem gehört zur Wohnung eine Garage, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.Auch ein kleines Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeteilt.Im Jahr 2026 ist eine Sanierung der Anlage geplant  - der Anteil für diese Wohnung wird sich auf ca. € 3.200,-- belaufen oderbei einer „geförderte thermische Gesamt-Sanierung inkl. Sanierung“ betragen die voraussichtlichen Gesamtkosten ca. € 4.982,--Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.