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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wien

„Raum für Leben. Raum für Generationen. Raum für Beständigkeit.“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

1130 Wien
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Kaufpreis
2.200.000 €
Zimmer
12
Fläche
348.5 m²
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Objekt-ID: 38701192

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12
Größe: 348.50 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 2.200.000 €
Preis/m²: 6.312,77 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller

Objektbeschreibung

Eine Symbiose aus Ruhe, Raum und RaffinesseIn einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, erhebt sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Ausdruck von Großzügigkeit, Beständigkeit und architektonischer Klarheit.
Hier verschmelzen urbaner Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Stille, Raum und Licht den Alltag entschleunigen.Architektur & RaumkonzeptDas im Jahr 2007 errichtete Villengebäude wurde als Wohnhaus für mehrere Generationen entworfen – mit dem Anspruch, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und funktionale Flexibilität perfekt zu vereinen.
Insgesamt stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit klaren Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Design zur Verfügung.Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 384,5 m².
Zusätzlich stehen 77,7 m² für Sauna- und Hobbyräume sowie 61,7 m² Garagenfläche zur Verfügung.
Das ergibt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 520 m² – ein Raumangebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist.Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über Küche, Bad und Sanitäreinheiten – ideal für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Liegenschaft ist zudem parifizierungsfähig und bietet dadurch langfristig höchste Flexibilität.Die Garage – Raum in einer neuen DimensionEin herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Fläche von rund 61,7 m², die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet.
Sie wurde nicht nur funktional, sondern repräsentativ konzipiert: eine breite Zufahrt, hohe Raumhöhe, ausgezeichnete Belichtung und ein direkter Zugang ins Wohnhaus machen sie zu einem echten Luxusmerkmal.Die Fläche bietet Raum für mehrere PKW, Oldtimer, Motorräder oder E-Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellzonen für Fahrräder und Werkstattbedarf zur Verfügung stehen.
Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Technik ist diese Garage nicht nur ein Nutzraum – sondern ein integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.Ausstattung & HighlightsHochwertige Massivbauweise mit VollunterkellerungFünf getrennte Wohneinheiten, vorbereitet für ParifizierungGesamtwohnnutzfläche: 384,5 m²Sauna- & Hobbyräume: 77,7 m²Garage: 61,7 m² / bis zu 6 StellplätzeGroße Terrasse mit Südwest-Ausrichtungmoderne Gas-Zentralheizung und WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung im gesamten GebäudeSauna, Ruhezone und Fitnessbereich im UntergeschossHochwertige Böden, Fliesen und FensterverglasungGroßer Garten mit Altbaumbestand2,8 Meter hohe Räume3fach verglaste FensterSolaranlage & offener KaminAufteilung der Einheiten
EinheitLageWohnflächeBesonderheiten
Top 1 Erdgeschoss ca. 117,78 m²         Terrasse, direkter Gartenzugang, eigener Garagenplatz
Top 2 1. Obergeschoss         ca. 63,34 m² Loggia, Balkon, Garagenplatz
Top 3 1. Obergeschoss ca. 70,16 m² Großzügiger Wohnbereich, Garagenplatz
Top 4 Dachgeschoss ca. 60,87 m² Loggia, Dachfenster mit Panoramablick
Top 5 Dachgeschoss ca. 61,82 m² Helle Eckwohnung, Blick über den Garten
Zusätzlich:Sauna- & Hobbybereich: ca. 77,68 m²Garage: ca. 61,68 m² für bis zu 6 StellplätzeLage – Wiens grüne OaseDie Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk ist ein Synonym für Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald – Wiens beliebteste Rückzugsorte für Naturliebhaber, Läufer und Familien.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in Gehweite, ebenso die Buslinie 56B mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U4.Hier lebt man in einer urbanen Idylle, in der man Vogelgezwitscher hört – und trotzdem in 20 Minuten in der Innenstadt ist.NutzungsmöglichkeitenDieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum:Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit verbinden möchten.Wohnen & Arbeiten: Perfekt für Selbstständige, die ein separates Arbeitsumfeld schätzen.Investitionsobjekt: Fünf eigenständige Einheiten ermöglichen langfristige Mieterträge.Private Residenz mit Gästeapartments: Exklusives Wohnen mit Komfort und Rückzugsräumen.Kennzahlen
MerkmalBeschreibung
Grundstücksfläche ca. 766 m²
Wohnnutzfläche ca. 384,5 m²
Sauna/Hobbyräume       ca. 77,7 m²
Garagenfläche ca. 61,7 m² (bis zu 6 Stellplätze)
Gesamtnutzfläche ca. 523,9 m²
Einheiten 5 Wohneinheiten
Baujahr 2011
Bauweise Massiv, vollunterkellert
Lage Absolute Grün- und Ruhelage beim Lainzer Tiergarten
Charakter & AtmosphäreDieses Haus ist kein klassisches Mehrfamilienobjekt – es ist ein Ort mit Persönlichkeit.
Die Architektur vermittelt Klarheit und Struktur, während Licht, Raum und Natur eine spürbare Ruhe ausstrahlen.
Jede Etage hat ihren eigenen Charakter – von der offenen Gartenebene bis zu den sonnendurchfluteten Dachwohnungen.Hier wird Wohnen zu einem Gefühl von Ankommen und Bleiben.Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können.
Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende.
Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau.
Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt.
Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1130 Wien
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Wien

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.845,86 €/m² in Wien.

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