Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine praktische 4-Zimmer-Familienwohnung mit sehr guter Raumaufteilung in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein angenehmes und praktisches Familienleben wünscht.
***ACHTUNG: Wohnung ist von Eigentümer noch bewohnt, daher auch die Fotos mit den Sachen. ***

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und familiärem Umfeld.
Die Busstation 73A liegt direkt vor der Haustür – sie bringt Sie direkt zur U3 Simmering, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung & Aufteilung
4 gut geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Badezimmer und separates WC
Kellerabteil (ca. 6 m²) für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftsgarten – ideal für Familien mit Kindern
Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Parkplatz zur freien Wahl vorhanden

Besonderheiten
Ruhige, grüne Lage – perfekt für Familien
Lichtdurchflutete Räume
Gemeinschaftsgarten und Loggia bieten Erholung im Freien
Sehr gute öffentliche Anbindung (Bus direkt zur U3)
Zustand
Die Wohnung und die Anlage sind gepflegt.
Die Fassade ist bereits etwas älter und soll in naher Zukunft saniert werden – die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist jedoch gut gefüllt, sodass die Sanierungskosten bereits gedeckt sind.

Fazit
Diese Wohnung vereint Ruhelage, Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur.
Mit Loggia, Gemeinschaftsgarten, Keller und Waschküche bietet sie hohen Wohnkomfort – ideal für Familien.