Einfamilienhaus zum kaufen in Deutsch Kaltenbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und Wohlfühlatmosphäre auf beeindruckende Weise.



Erleben Sie sonnendurchflutete Räume, eine herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne und Ihren eigenen Swimmingpool (7,3 m x 3,7 m) zum Entspannen und Genießen – ein echtes Paradies für die ganze Familie!

Das im individuellen Stil errichtete Haus (Baujahr 1999–2004) bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, sowie ein Untergeschoß (Keller 130m²). Das Anwesen befindet sich auf einem 1.039 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung.



Der große Wohnbereich mit Galerie und Kachelofen lädt zum Verweilen ein und überzeugt mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Blick auf die umliegende Natur freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte 45 m² Terrasse – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.



Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Pool- und Gartenbereich mit gemütlicher Poolhütte sowie ein Nebengebäude mit Garage, überdachtem Abstellplatz und Photovoltaikanlage (Bj. 2022). Der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt und dank der PV-Anlage energieeffizient betrieben – ideal für nachhaltiges Wohnen mit Komfort.

Zwei integrierte Garagenplätze bieten direkten, wettergeschützten Zugang ins Haus. Das Gebäude ist voll unterkellert, solide gebaut mit 38 cm starken Außenwänden und 10 cm Vollwärmeschutz. Für behagliche Wärme sorgen eine Ölzentralheizung und zwei Kachelöfen, einer davon im Keller.

Ein besonderes Highlight: der großzügige Saunabereich (ca. 18 m²) im Untergeschoss – perfekt für entspannte Wellnessmomente zuhause.

Die Photovoltaikanlage besteht aus 15 Modulen mit einer Leistung von 5,93 kWp und sorgt für nachhaltige Energieversorgung.



Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität – kombiniert mit durchdachter Architektur und moderner Technik.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!



Erdgeschoß (ca. 85m²):

Eingangsbereich/Diele mit Treppe zum OG und Keller

Küche (ca. 10m²) mit extra Speis (ca. 2m²)

Großer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 37m²), Galerie

Zimmer/Büro (ca. 12m²)

WC

Extrazimmer (ca. 11m²) welches noch individuell gestaltbar ist



Dachgeschoß (ca. 64m²):

2 Zimmer mit ca. 12m²/14m²

1 Zimmer (ca. 13m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 4m²)

Vorraum, Galerie

Bad (ca. 9m²) mit Dusche und Badewanne

Extra WC



Kellergeschoß (ca. 89m²) & Garagenbereich (ca. 41m²):

Vorkeller

Eingangsbereich (Türe zum Garten)

Heizraum, Tankraum

Büroraum (ca. 28m²)

Waschküche

Saunabereich (ca. 18m²) mit Sauna, Dusche und Ruhebereich

Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren



Umgebung/Entfernung:

Region: Deutsch Kaltenbrunn

Ca. 6km zur S7 und von dort ca. 10km zur Südautobahn A2

Marktgemeinde Deutsch Kaltenbrunn ist ca. 3km entfernt

Fürstenfeld ist ca. 11km entfernt



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der

Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.