Dachgeschosswohnung in Wien

An den Froschlacken 3 | 14 Erstbezugswohnungen zu kaufen!  Wohnen in der grünen Vorstadt mit direkter U-Bahn-Anbindung. Besuchen Sie unsere Projekthomepage https://froschlacken.at und erfahren Sie mehr über das Projekt. Alle Wohnungen werden mit Einbauküchen ausgestattet.Es erwartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und Dachgeschosswohnungen ohne Schrägen!Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet.Die Eckdaten: 14 Wohneinheiten stehen sowohl als Eigentumswohnungen als auch als Kapitalanlage mit Anlegerpreisen zur Verfügung. 4 Gartenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse 2 - 3 Zimmer Wohnungen; 8 Einheiten von 2-Zimmer-Wohnungen, 6 Einheiten von 3-Zimmer-WohnungenWohnungsgrößen zwischen 40,96 m2 - 72,09 m2 Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen)Hauseigene Tiefgarage mit 8 vollwertigen PKW-Stellplätzen (optional für € 29.000,-- zu erwerben) Die Ausstattung: 3-fach verglaste Kunststoff/Alu FensterAußenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) "Weitzer" Eichenparkettbödenhochwertige Sanitärinstallationen u.a. der Marke "Grohe"verflieste Walk-in Duschen bzw. Badewannen Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil Fußbodenheizung & Kühlung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach)Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss Kellerabteile und Fahrradraum für alle Wohnungen vorhanden. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.TOP 10 | Drei-Zimmer-Erstbezugswohnung mit großzügiger südseitiger EckterrasseEckdaten:62,13 m2 Wohnfläche26,39 m2 Terrasse/Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu begehen)zentrales Vorzimmerzwei separat begehbare Schlafzimmer offene Wohnküche mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche Abstellraum mit Waschmaschinen-AnschlussBadezimmer mit Wanneseparates WCKonditionen:Kaufpreis (Eigennutzer): € 449.000,-- 
Kaufpreis (Anleger): € 407.637,23 zzgl. 20% USt. 
Beziehbar ab: Dezember 2025Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 29.000,-- erworben werden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap