Einfamilienhaus zum kaufen in Waldbach-Mönichwald

Ein Ort mit Aussicht für Neuanfänge, Gemeinschaft und Lebensqualität

Inmitten der eindrucksvollen Naturkulisse des Hochwechselgebiets, auf rund 1.000 m Seehöhe, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen - sonnig, ruhig und nach Süd-Westen orientiert.

Ein Ort, der Raum für Menschen bietet, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf: Familien, Wohngemeinschaften, Gruppen oder Menschen, die einen neuen, entschleunigten Lebensabschnitt beginnen möchten.

Das Haus eignet sich ebenso für gehobene Wochenend- oder Feriendomizile, die Natur, Ruhe und Komfort verbinden – perfekt für alle, die das Besondere schätzen.

Mit mehreren separaten Wohneinheiten, großzügigen Gemeinschaftsräumen und geplantem Wellnessbereich eignet es sich ebenfalls ideal für Ferienvermietung, Gästehauskonzept oder kombinierte private & touristische Nutzung.



Das Anwesen

Die Liegenschaft umfasst ca. 1.300 m² Grundstücksfläche und bietet einen traumhaften Panoramablick vom Garten.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1989 und wurde seitdem laufend modernisiert.

Alle Anschlüsse (Strom, Kanal, Ortswasser) sind vorhanden; zusätzlich besteht eine eigene Quelle zur Wasserversorgung. Gemeinsam mit der Photovoltaik-Anlage bildet dies einen wichtigen Schritt in Richtung Autarkie. Das Haus bietet insgesamt rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche.



Raumaufteilung und Nutzung

Erdgeschoss - Wohnen mit Panorama

5 Zimmer
Neue Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Tageslicht
Direkter Zugang zu Balkon und Garten

Dachgeschoss - Platz für Familie oder Gäste (Edelrohbau)


ca. 4 Zimmer
Sonniger Balkon mit traumhafter Fernsicht

Untergeschoss - eigenständige Einheiten


zwei komplett ausgestattete Apartments mit eigenem Eingang
ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung
zusätzliche Lagerräume, Technikraum, Waschküche

Außenbereich


große Garage und separate Abstellräume
weitläufiger Garten mit Panoramaaussicht auf die umliegende Berg- und Wäldlandschaft
mehrere Stellplätze für Autos

Ein Zuhause für viele Lebensmodelle

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus - es ist ein Lebensprojekt mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit:


Für große Familien: viel Platz für mehrere Generationen unter einem Dach gemeinsam wohnen, aber dennoch privat leben.
Für Wohngemeinschaften oder Freundesgruppen: jedes Stockwerk kann als eigene Wohneinheit geführt werden - Gemeinschaftsräume und Rückzugsorte inklusive.
Für Aussteiger oder Selbstversorger: Natur, Ruhe, eigene Quelle, genügend Fläche für Gemüseanbau, Tierhaltung oder kreative Projekte.
Für anspruchsvolle Zweitwohnsitzer: ein hochwertiges Feriendomizil in der steirischen Bergwelt - ideal für Wochenenden, Urlaub oder Rückzug aus der Stadt.

Highlights für touristische Vermietung

Das Objekt eignet sich sehr gut zur ganzjährigen touristischen Vermietung in der Winter- und Sommer-Saison! Das bestehende Vermietungskonzept inklusive Designkonzept, Zimmerausstattung und allen Internetauftritten kann übernommen werden. Traveller Review Award von booking mit einer Bewertung von 9,4 von 10 Punkten und AirBnB von 5 von 5 Sternen!

Für Neueinsteiger in die touristische Vermietung kann eine Einschulung und Beratung angeboten werden!

Steigende Nächtigungszahlen! Die Gemeinde verzeichnete 2024 fast 28.000 Nächtigungen!



Lage und Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage auf 1050 m Seehöhe ist die Immobilie hervorragend angebunden:

Ortszentrum Mönichwald in ca. 5 Minuten erreichbar
Supermarkt, Fleischhauer, Arzt, Zahnarzt, Post, Schule und Kindergarten im Umkreis von 5–10 Minuten
Skilift Hochwechsellifte nur 500 m entfernt - im Winter mit den Skiern direkt vom Haus auf die Piste
Therme, Marienkrankenhaus und zahlreiche Gasthöfe und Cafés in kurzer Distanz
Sonnige Panorama-Lage am Hochwechsel auf ca. 1.000 m Seehöhe
Optimale Erreichbarkeit: Graz & Wien jeweils ca. 1,5 bis 2 Stunden entfernt
Ganzjährig touristisch attraktiv - Ski/Snowboard, Wandern, Pilzsuche, Biken, Kultur & Kulinarik

Die Umgebung bietet erholsames Grün, reine Bergluft und unzählige Wander-, Rad- und Skimöglichkeiten.

Freizeit und Lebensqualität


Sommer: Wandern, Mountainbiken, Baden, Waldbaden, Yoga-Retreats oder einfach den Sonnenuntergang über den Alpen genießen
Winter: Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern oder gemütliche Abende am Kamin
Ganzjährig: Kultur und Kulinarik in den umliegenden Orten

Hier lebt man mit den Jahreszeiten, nicht gegen sie.

Besonderheiten auf einen Blick


ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche
3 Wohnebenen mit getrennten Einheiten
Ortswasseranschluss & eigene Quelle
Garage & Abstellräume separat
Süd-West-Ausrichtung - Sonne von früh bis spät
Großer Garten mit Panoramaaussicht
Ski-in/Ski-out - Hochwechsellifte in 500 m Entfernung
Alle Anschlüsse vorhanden, laufend modernisiert
Platz für Gemüsegarten oder Hochbeete

Fazit

Ein Haus für Menschen, die mehr wollen - mehr Raum, mehr Natur, mehr Freiheit.