Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Zinshauses im Herzen des 9. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz – nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Währinger Straße entfernt.Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und den klassischen Wiener Altbaucharme.Großzügiger Vorraum mit Fenster in den begrünten InnenhofSeparate Küche, gartenseitig orientiertHelles, geräumiges WohnzimmerZwei Schlafzimmer, miteinander verbunden, aber auch separat begehbarBadezimmer mit FensterSeparate Toilette mit FensterAusstattung:Originaler Parkettboden im Fischgrätmuster in Vorzimmer, Wohnzimmer und einem SchlafzimmerLinoleumbelag in Küche und einem SchlafzimmerVerfliestes Bad und WCBeheizung über GasthermeLage:
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Servitenviertel mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 5 & 33) sind in unmittelbarer Nähe.Highlights:Klassischer Wiener Altbau mit hohen RäumenHelle, freundliche WohnräumeOptimale AufteilungZentrale, ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden WiensFor sale is a charming four-room period apartment located on the second floor of a well-maintained turn-of-the-century building in Vienna’s 9th district. The property is situated close to the quiet and highly sought-after Sobieskiplatz, just a short walk from the Währinger Straße U-Bahn station (U6).Layout:
The apartment offers an ideal floor plan and the elegant character of a classic Viennese Altbau:Spacious entrance hall with window facing the building’s gardenSeparate kitchen with garden viewBright and generous living roomTwo bedrooms, connected by a door but also accessible separately from the living room and kitchenBathroom with windowSeparate toilet, also with windowFeatures:Original herringbone parquet flooring in the hallway, living room, and one bedroomLinoleum flooring in the kitchen and one bedroomTiled bathroom and toiletHeating provided by a gas boilerLocation:
Centrally located in the peaceful Servitenviertel with excellent infrastructure. Shops, cafés, restaurants, and public transport (U6 and tram lines 5 & 33) are all within walking distance.Highlights:Classic Viennese period building with high ceilingsBright and well-proportioned roomsPerfect layoutQuiet yet central location in one of Vienna’s most desirable residential areasHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.