Immobilie in Wien

Objektbeschreibung:

Im grünsten Bezirk Wiens präsentiert sich diese sympathische über 100m² große 5-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines Mehrparteienhauses (Fertigstellung 1979). Alle Räume sind hell, gepflegt, frisch ausgemalen und in den ruhigen Innenhof bzw. den hinteren Garten der Anlage ausgerichtet.

Durch die zentrale Raumaufteilung von Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC können im Bedarfsfall bis zu 3 Personen auch eine Wohngemeinschaft bilden. Das Bad ist mit einem Fenster, einem Handtuchtrockner, Waschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Wände im Bad wurden bis zur Decke verfliest. Bad und Toilette sind getrennt begehbar. Das WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.
In der Küche sind alle Anschlüsse für Gas- oder E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Dunstabzug vorhanden.

Alle Räume verfügen über moderne 2fach-verglaste Kunststofffenster (Fa. Internorm) und sind zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gasetagenheizung (Vaillant). Zur Wohnung gehört ein über 10m² großes und trockenes Kellerabteil.

Eckdaten:
- Barrierefrei
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Waschküche
- Radabstellraum
- Fenster: Kunststoff, 2fach-verglast
- Heizung: Gasetagenheizung
- Böden: Parkett und Fliesen
- großes Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter und zentraler Lage mit guten Infrastruktur-Anbindungen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden (Hofer, Billa, Trafik, Friseur, Fitness, etc...)
In unmittelbarer Nähe befinden sich aber auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, HNO-Arzt sowie die Klinik Hietzing. Weiters in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schuleinrichtungen aber auch Kindergärten. Gepflegte Restaurants und Cafes runden das abendliche Programm als mögliche und nahe gelegene Ziele ab. Zum ORF-Zentrum gelangen sie in nur 500m. In ca. 1.500m befinden Sie sich bereits beim Tierpark Schönbrunn, welcher eine Vielzahl an beliebten Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Straßenbahn: Linien 10, 49, 52, 60 – ca. 300m
(alle vier Linien bringen Sie direkt zur U4 Station Hietzing)
Bus: Linien 56A, 56B – ca. 150m / N60 – ca. 300m
S-Bahn: Linie S80 - Wien Speising – ca. 600m

Sonstiges:

Kaufpreis: € 499.000,--
Beziehbar: sofort
Energieausweis: HWB, 71,69 kWh/m²/p.a.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.69 kWh/(m²a)