Hochparterre-Wohnung in Linz

Zum Verkauf steht diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Linz, die mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Sie bietet alles, was man sich von einer modernen Familienwohnung in Linz wünscht – Raum zum Leben, Entspannen und Genießen.

Schon das Entrée dieses kleinen, feinen Wohnprojekts unweit des Linzer Stadtzentrums ist stilvoll gestaltet und zeugt von hoher Qualität. Wenn Sie hier wohnen, parken Sie bequem auf den zwei überdachten Carportplätzen und gelangen über einen liebevoll angelegten Weg zum Wohnungseingang, den Sie sich mit einer weiteren Erdgeschosswohnung teilen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Garderobe, separatem WC sowie einem hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Der rund 192 m² große Garten ist nach Westen und Norden ausgerichtet – ideal, um sowohl sonnige als auch angenehm schattige Plätze zu genießen, was angesichts wärmer werdender Sommermonate immer wichtiger wird. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Über die Treppe gelangen Sie auf die private Wohnebene mit einem großzügigen Vorraum, einem modernen Badezimmer sowie zwei Kinderzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum und Zugang zur westseitigen Loggia.

Im Untergeschoss wurde der Kellerraum zu einem wohnlichen Freizeitbereich umgestaltet, der sich hervorragend für Feiern, Hobbys oder Home-Gym-Nutzung eignet. Hinter einem Raumtrenner befinden sich Lagerflächen sowie der Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung. Elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima, während Insektenschutzgitter an den Fenstern in den Schlafzimmern und bei der Balkontüren für ruhige Sommernächte sorgen. Im Carport befindet sich zudem ein Starkstromanschluss– ideal für den Anschluss einer Wallbox für Ihr Elektroauto.

Im Kaufpreis inkludiert sind maßgefertigte Möbel:
•Küche inklusive Geräte
•Garderobenausstattung
•Badezimmermöbel
•Schrankraum im Master Bedroom

FLÄCHENAUFSTELLUNG
•ca. 148,6 m² Wohnfläche
•ca. 50 m² Nutzfläche
•ca. 9 m² Terrasse
•ca. 192 m² Garten

LAGE
Ruhig, grün und doch nahe der Stadt! Diese Immobilie in Linz befindet sich in einer begehrten Wohnlage am westlichen Stadtrand, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schule/Kindergarten und medizinische Versorgung liegen in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders bequem.
Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Freinberg ein Highlight – eine grüne Oase mit Wanderwegen und herrlichen Ausblicken über die Stadt Linz. Der große Donaustrand gegenüber der Urfahraner Wänd mit Fußballplatz und Schotterstränden ist ein echtes Freizeitparadies für Groß und Klein.
Kindergarten und Volksschule liegen nur entfernt und sind über eine sichere, kaum befahrene Straße erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum rasch und unkompliziert. Ein Radweg entlang der Donau führt direkt zum Linzer Hauptplatz.

In der Umgebung finden Sie:

Einkauf & Gastronomie
•ca. 500 m: Restaurant La Madrina
•ca. 500 m: Spar
•ca. 650 m: Bäckerei Brandl
•ca. 1,2 km: Drogerie Müller

Öffentliche Verkehrsmittel
•ca. 200 m: Bushaltestelle Margarethen
•ca. 800 m: Straßenbahnhaltestelle Landgutstraße

Bildungseinrichtungen
•ca. 50 m: Kindergarten Margarethen
•ca. 300 m: Volksschule 10
•ca. 1 km: Hort Landwiedstraße

Ärzte & Apotheken
•ca. 700 m: Allgemeinmediziner
•ca. 900 m: Apotheke Zum Heiligen Geist

Alle Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Route leicht variieren.

FAZIT
Diese Gartenwohnung in Linz vereint naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an die Innenstadt – Qualität und Ruhe inklusive.
Eine seltene Kaufgelegenheit und ein hochwertiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 25.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+