Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese 2023 barrierefreie, renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (NFL ca. 60,77m²) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kombiniert barrierefreien Wohnkomfort mit einer ostseitigen Wohnküche für helles Morgenlicht. Dank Fernwärme über Radiatoren, moderner Ausstattung und PKW-Stellplatz im Eigentum ist sie sofort bezugsfertig – eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend nahe dem Marchfeldkanal.Vom zentralen Vorraum gehen alle Räume getrennt ab – ideal für klare Wohnzonen ohne Durchgangszimmer. Das Herzstück ist die Wohnküche mit Platz für Couch/TV und Esstisch; zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmersowie Kinderzimmer/Home-Office/Ankleide. Das großzügige Bad bietet eine Walk-in-Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Praktisch: Abstellkammer in der Wohnung, Kellerabteil im Haus sowie Waschküche und Fahrradraum. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung barrierefrei. Draußen warten Gemeinschaftsgarten und der eigene PKW-Platz (Eigentum).Jetzt virtuell besichtigen!RaumaufteilungVorraum/Flur (zentral, alle Räume getrennt begehbar)Wohnküche (Ostausrichtung) mit Küchenzeile, Couch/TV-Bereich & EsstischSchlafzimmerZimmer (Kinderzimmer/Home-Office/Ankleide)Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC & WaschmaschineAbstellkammerKellerabteil (im Haus)HighlightsSanierung 2023 – Doku auf Wunsch einsehbarZentral begehbar (kein Durchgangszimmer)Wohnküche ostseitig – helles MorgenlichtFernwärme (Radiatoren) – effizient & wartungsarmBarrierefrei – stufenloser Zugang bis in die WohnungAbstellkammer, Kellerabteil, Waschküche, FahrradraumEigener PKW-Stellplatz (Eigentum) & GemeinschaftsgartenGrünlage am Marchfeldkanal – Spazier- & Radwege in unmittelbarer NäheFür wen passt’s?Paare & Singles mit Wunsch nach Home OfficeKleine Familien (flexibles 3. Zimmer)Best-Ager & Personen mit Mobilitätseinschränkung (barrierefrei)Anleger:innenLage & Infrastruktur (ohne genaue Adresse)Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld im 21. Bezirk, nahe MarchfeldkanalNahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) rasch erreichbarBildung & Medizin: Kindergärten/Schulen im Umfeld; ärztliche Versorgung/Klinik gut erreichbarÖffi: Bus/Tram mit Anschluss Richtung Knoten FloridsdorfAuto: gute Erreichbarkeit übergeordneter AusfahrtsroutenAufstellung der monatlichen Kosten:• Vorschreibung für Wohnung: € 241,93 brutto (enthält BK-Teilbetrag, Rücklage, Verwaltungshonorar)• Vorschreibung für Garage: € 25,03 brutto (enthält BK-Teilbetrag, Rücklage, Verwaltungshonorar• Vorschreibung - Raumheizung & Warmwasser: Teilbeträge zu je € 207,00 brutto alle zwei Monate, entspricht € 103,50 brutto pro Monat• Vorschreibung für Strom: Teilbeträge zu € 94,80 brutto alle drei Monate, entspricht € 31,60 brutto pro MonatDiese Wohnung vereint modernen Komfort und die grüne Ruhe des Marchfeldkanals – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Raumgefühl, Helligkeit und der durchdachten Aufteilung. Die Renovierungs-/Sanierungsdokumentation stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne bereit.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap