Dachgeschosswohnung in Graz
8020: Renovierungsbedürftige vier-Zimmer-Wohnung für Investoren nahe Citypark/Augarten
8020
Graz
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 97.91 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38674575
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 97.91 m² |
| Etage: | 7 von 7 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
Immobilie
Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Objektbeschreibung
Die Wohnung war bis Ende September 2024 vermietet für 1250€ inkl. Betriebskosten exklusive Heizung.
895,60€ Hauptmietzins (umsatzsteuerfrei)
354,40 € Betriebskosten (exkl. Heizkosten)
82,43€ monatliche Reparaturrücklage
Es erwarten Sie:vier Zimmer plus Küche West-Balkon Lage im letzten Stockzugeordnetes KellerabteilInternet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhandenHybrid-Elektro-HeizkörperParken: vor dem Haus in Grüner Zone möglichmonatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. Rücklage Stand 17.12.24: 345,88€monatliche Reparaturrücklage (RL): 82,43€Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und exklusive individuellem Verbrauch an Warmwasser/Strom/Heizung = ca. 430 €Nettonutzfläche: 97,91m² exklusive BalkonEs bestehen keine Sanierungsdarlehen. Die geplanten Haus-Sanierungen werden aus der vorhandenen Rücklage bezahlt.Die Elektrik ist zu sanieren, es ist keine Küche vorhanden. Die Fenster sind bereits 2025 alle von einem Grazer Fachunternehmen saniert worden.Weitere Fotos und weiterführende Unterlagen zur Ankaufsprüfung übersende ich Ihnen auf Anfrage:
Auszug aus Nutzwertgutachten, Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenvorausschau 2025, Betriebskostenabrechnung, Sanierungsvorschau, Eigentümerversammlungs-Protokoll, Fenstersanierungs-Informationen, letzter Mietvertrag
Gerne stelle ich Ihnen eine Besichtigung in Aussicht.
895,60€ Hauptmietzins (umsatzsteuerfrei)
354,40 € Betriebskosten (exkl. Heizkosten)
82,43€ monatliche Reparaturrücklage
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Lage
8020 Graz
Graz
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.393,78 €/m² in Graz.
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