Dachgeschosswohnung in Wien

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 21. Bezirks befindet sich diese gepflegte, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung. Mit rund 182 m² Wohnfläche, einer Loggia, zwei Kellerräumen und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.EckdatenWohnfläche: ca. 182 m²Loggiafläche: ca. 12 m²Kellerfläche: ca. 39 m²Etage: 1. DachgeschossZimmer: 6Bäder: 1WCs: 2Abstellraum: 1Keller: 2Loggia: 1Beziehbar: sofortBaujahr: 1900 – Generalsaniert: 1985Bauart: Neubau (nach Sanierung)Heizung: Etagenheizung (Gas)AusstattungDie Wohnung ist in massiver Bauweise errichtet und in einem gepflegten Zustand.Das großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Weitere Merkmale:Absolute RuhelageVollerschlossene InfrastrukturStadtblickGepflegte GemeinschaftsanlageLage & UmgebungDie Anton-Dengler-Gasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet von 1210 Wien (Floridsdorf) – einer Gegend, die durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht.Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer NäheU-Bahn-Anschluss (U6 Floridsdorf) in wenigen Minuten erreichbarSchnelle Anbindung an die A22 (Donauuferautobahn)Bildung & Familie:Zahlreiche Kindergärten, Volks- und Mittelschulen im direkten UmfeldGymnasien und höhere Schulen in kurzer FahrdistanzSpielplätze und Grünflächen fußläufig erreichbarFreizeit & Erholung:Nahe zum beliebten Donaupark, Alte Donau und Neue Donau – ideal für Spaziergänge, Radtouren und WassersportVielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der UmgebungGute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und das Krankenhaus FloridsdorfHier wohnen Sie in absoluter Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen – eine perfekte Kombination aus Urbanität und Erholung.KostenübersichtKaufpreis: € 649.000,–Kaufpreis pro m²: € 3.565,93Betriebskosten: € 165,– / MonatGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.FazitDiese charmante und großzügige Wohnung überzeugt durch ihre Ruhelage, durchdachte Aufteilung und die hervorragende Lagequalität im Herzen von Floridsdorf. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt].Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin unter [Telefonnummer entfernt].
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap