Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Zentrale Lage in KlagenfurtDiese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt (Nähe LKH & City Arkaden) und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen. Ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Ausbaupotenzial suchen und Wert auf hervorragende Infrastruktur legen. Dank der Pellets-Etagenheizung (ca. 2019) und soliden Bausubstanz bildet diese Immobilie eine perfekte Basis für individuelle Modernisierung. Die Wohnung ist aktuell leer geräumt und würde zur besseren Veranschaulichung & Vorstellung optisch aufgewertet. (KI)RaumaufteilungDie Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Aufteilung: Über den Vorraum erschließen sich ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC extra sowie ein praktischer Abstellraum. Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTSWohnfläche: ca. 92 m²Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)Heizung: Pellets-Etagenheizung (ca. 2019)Baujahr: 1962 | Fenster: Kunststoff, 2-fach verglastBöden: Laminat & FliesenZustand: leicht renovierungsbedürftig – ideal für individuelle GestaltungZubehör: 1 Kellerabteil &Kfz-Stellplatz vorhandenBesonderheiten: Attraktive Stadtlage mit bester Infrastruktur, Heizsystem bereits modernisiert (Pelletsheizung)Wohngefühl & GestaltungspotenzialDie Wohnung bietet eine solide Basis und viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Mit etwas Renovierung können ein moderner Wohnbereich und zeitgemäßer Komfort geschaffen werden. Die bestehende Pellets-Etagenheizung in der Wohnung sorgt bereits für effizientes und kostensparendes Heizen. Die drei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.Beste Stadtlage – Alles vor der TürDie zentrale Lage in Klagenfurt punktet mit optimaler Infrastruktur:Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten in direkter UmgebungÖffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbarSchulen & Kindergärten in kurzer DistanzInnenstadt & Wörthersee in wenigen Minuten erreichbarEin urbaner Standort mit kurzen Wegen – ideal für Familien, Stadtmenschen oder Anleger.ZusammenfassungDiese 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt vereint viel Platz, zentrale Lage und individuelles Gestaltungspotenzial.Mit einem durchdachten Grundriss, moderner Pellets-Etagenheizung und solider Substanz eignet sie sich perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – oder eine renditestarke Stadtwohnung suchen.Nutzen Sie die Chance & entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer pers. Besichtigung!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <600m
Apotheke <425m
Krankenhaus <800m
Klinik <900m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <375m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.925m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <2.150m
Straßenbahn <5.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap