Einfamilienhaus zum kaufen in Guntramsdorf

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:Großzügiger EingangsbereichLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum WintergartenModerne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und EssbereichZusätzliches ZimmerBadezimmerSeparates WCZugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der KücheDachgeschoss:Drei SchlafzimmerGroßzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt)Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, DoppelwaschbeckenSeparates WCKeller:Wellnessbereich mit finnischer Sauna (6 Personen), Infrarotkabine (4 Personen) und großzügiger DuscheSeparates WCWaschkücheWein-/PartykellerTechnikraumWerkstattGroßer LagerraumAußenbereich:Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume)Wintergarten mit direktem Zugang zur TerrasseAusstattung & Extras:Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem HausAlarmanlageKlimaanlageElektrische Beschattung mit Aluminium-LamellenVelux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert)SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc.Fußbodenheizung mittels Brennwert-GasetagenheizungSchwedenofen (8 kW) im WohnzimmerHolzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den NassbereichenEin Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich.

Zustand & Dokumentation:Top-Zustand!Sämtliche Unterlagen inkl. Fertigstellungsanzeige vorhandenNeuer Energieausweis wird aktuell erstelltMöblierung:Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiertWeitere Möbel nach Absprache bzw. VereinbarungLage:Ruhige, grüne WohnlageKindergärten und Schulen in unmittelbarer UmgebungSehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf)Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der NäheKaufpreis: EUR 1.290.000,–

Nebenkosten:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintrag ins Grundbuch3 % Maklerprovision + 20 % USt.ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.