Dachgeschosswohnung in Klaus

Diese rund 100,54m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger und erhöhter Lage in Klaus. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Panoramablick über das Rheintal bis hin zu den Schweizer Bergen – das absolute Highlight der Wohnung.

Die Wohnung besticht durch helle, freundlich gestaltete Wohnräume und gliedert sich in ein komfortables Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC sowie einen einladenden Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und Küche. Im Wohnzimmer sorgen ein gepflegter Holzboden und ein gemütlicher Ofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die rund 35,67 m² große Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert mit atemberaubendem Panoramablick – sie rundet das Raumangebot harmonisch ab. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über ein offenes Stiegenhaus mit Liftanbindung sowie einen überdachten und mit zwei Glastüren abschließbaren Entreebereich vor der Wohnungseingangstür. Ein Garagenplatz, ein Außenstellplatz sowie Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – insbesondere bei Fenstern, Leitungen, Elektroheizung oder Sanitärbereichen – einzuplanen, um das volle Potenzial dieser schönen Immobilie optimal zu nutzen.

Eine attraktive Gelegenheit für Kaufinteressenten, die ein einzigartiges Zuhause mit traumhaftem Ausblick und Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage in Vorarlberg suchen.

Eckdaten:
• Baujahr laut Energieausweis: 1972
• Wohnfläche gesamt: ca. 100,54 m²
• Eingangsbereich / Gang: ca. 8,02 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 15,48 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,30 m²
• Separates WC: 1,70 m²
• Badezimmer: ca. 8,74 m²
• Küche: ca. 9,36 m²
• Wohn- Essbereich: ca. 47,94 m²
• Terrassenfläche: ca. 35,67 m²
• Kellerabteil: ca. 7,50 m²
• Garage: ca. 14,80 m²

Ausstattung:
• Heizung: Strom-direkt
• Energieabgabe: Elektroheizkörper
• Parkettboden und Fliesen
• Ofen im Wohnbereich
• Holzeinbauschränke (Garderobe, Schlafzimmer)

Highlights:
• Einzigartiger Panoramablick
• Großzügige Terrasse
• Oberstes Geschoss
• Barrierefreier Zugang
• Zweitwohnsitz möglich
• Wegen der optimalen Ausrichtung der Terrassenfläche können die Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden
• Ruhige, zentrale und erhöhte Wohnlage

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, kleinere Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – insbesondere bei Fenstern, Elektroheizung oder Sanitärbereichen – einzuplanen, um das volle Potenzial dieser schönen Immobilie optimal zu nutzen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.