Hochparterre-Wohnung in Gralla

Schöne, ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung in Gralla, Hollerweg 6 (1.Stock)
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Gralla überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:

* Vorraum/Eingangsbereich
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Schlafzimmer
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Büro oder zweites Zimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz und ein Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage in Gralla, nur wenige Minuten von Leibnitz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt ist auch Graz rasch erreichbar.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv - moderner Standart, effiziente Raumaufteilung und begehrte Lage machen dieses Objekt besonders interessant.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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