Dachgeschosswohnung in Wien

++ Urbanes LEBEN mit FERNBLICK – DREI ZIMMER Highlight im DG ++

++ 10. Liftstock – Dachgeschoß - ganz oben, ganz für sich ++

++ 1230 Wien, Rößlergasse ++

++ VERFÜGBAR AB FRÜHLING 2026 ++

++ BESICHTIGUNGEN sind natürlich MÖGLICH, gerne auch am Wochenende ++

Zum Verkauf gelangt eine moderne, optimal geschnittene DREI Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit großzügigem Balkon und herrlichem Fernblick im 10. Liftstock einer im Jahr 2021 von der STRABAG errichteten Wohnanlage.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84,21 m² und einen Balkon von ca. 26,13 m², ideal zum Entspannen und Verweilen mit Weitblick über die Stadt.

Das gepflegte Areal überzeugt durch eine schöne Parkanlage, Kinderspielplätze und gemütliche Verweilzonen – perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Lebensqualität und Komfort.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 599.000.-

Ein PKW Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für EUR 35.000.- erworben werden.

Raumaufteilung:

* großes Vorzimmer
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Badmöbel
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* großer Abstellraum
* Balkon (ca. 26,13 m²) mit Pergola und Sonnenschutz

Ausstattung & Highlights:

* komplette moderne Einbauküche (Bosch-Geräte, neuwertig)
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Klimaanlage in allen Räumen
* Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenrollläden
* Raumhöhe: ca. 2,80 m
* Videosprechanlage
* Massive Stahlbetonbauweise
* Hervorragender Allgemeinzustand – sehr guter Standard

Die Wohnung wird komplett geräumt, aber mit Küche und Badmöbeln ausgestattet übergeben.

++ VERFÜGBAR AB FRÜHLING 2026 ++

++ BESICHTIGUNGEN sind natürlich MÖGLICH, gerne auch am Wochenende ++

Haus & Gemeinschaftsräume:
* großer hausinterner Fitnessraum
* großer Gemeinschaftsraum
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Einlagerungsraum (eigenes Kellerabteil)

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in grüner und ruhiger Lage im 23. Bezirk nahe Alt-Erlaa.
Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Spar, Apotheke sowie die Shopping City Süd (SCS) sind schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Parkanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naherholungsgebiete wie Wienerberg und Maurer Wald sind ebenfalls leicht zugänglich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Station Alterlaa in wenigen Gehminuten, diverse Buslinien (60A, 65A, 66A) sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen.

Fazit:
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen fantastischen Blick über Wien.
Der großzügige Balkon mit Pergola und Sonnenschutz lädt zum Entspannen und Verweilen ein – mit traumhaftem Weitblick über die Stadt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

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Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.