Einfamilienhaus zum kaufen in Salzburg

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – vielseitiges Einfamilienhaus in SalzburgIn ruhiger und zugleich zentraler Lage erwartet Sie dieses gepflegte, laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem ebenen, sonnigen Grundstück von ca. 690 m².
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 250 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten.Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzungspotenziale eignet sich das Haus sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer oder Selbstständige.Die massive Bauweise, eine hochwertige Teilrenovierung 2012 sowie laufende Sanierungen in den letzten Jahren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Durch die Architektur mit zentralem Stiegenhaus lassen sich die einzelnen Etagen auch als separate Wohneinheiten nutzen – Küchenanschlüsse sind auf jeder Ebene vorhanden. So entstehen flexible Wohnkonzepte, perfekt auch für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.Raumaufteilung im ÜberblickErdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, großzügiger Wohnraum mit edlem Birkenparkett und Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse (Markise). Ein zusätzliches Zimmer kann als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden.Obergeschoss:
Wohn- und Schlafzimmer, separate große Küche mit Esstisch, Badezimmer und WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die Süd- und Westseite der wärmegedämmten Fassade erstreckt.Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer, Dusche, WC und Abstellraum/Dachboden – ideal für individuelle Nutzung.Untergeschoss:
Kleine Wohneinheit mit eigenem Eingang sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Perfekt als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich – auch zur Vermietung geeignet.Sanierungen & Modernisierungen im Überblick2003 – Grundlegender UmbauNeues DachMehrfach isolierte DachflächenfensterNeuer, offener Wohnraum im ErdgeschossIsolierte Tür & Fenster im NebenraumNeues Badezimmer im Dachgeschoss2011 – Nachhaltige TechnikPhotovoltaikanlageLuft-WärmepumpeErneuerte Elektrik2012 – Thermische SanierungNeue, isolierte Kunststofffenster (außer 4 Stück von 2003)Wärmedämmung rund ums gesamte HausKellerböden isoliert, Fundament im Nordkeller vertieftNeues Kellerbadezimmer inkl. HebeanlageAußenabdichtung gegen Feuchtigkeit (30 cm über Fundament)Dach & Dachboden innen stark isoliertNeues Badezimmer im ObergeschossAusstattung & ExtrasZentralheizung mit RadiatorenPhotovoltaikanlageLuft-Wärmepumpe für umweltfreundliche EnergieDoppel-/Mehrfachverglaste KunststofffensterGedämmte Außenhülle & DachGarage + zusätzlicher AußenstellplatzGepflegter Garten – ideal zum EntspannenFazitEin Raumwunder mit großem Gestaltungsspielraum:
Ob Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten. Die umfangreichen Sanierungen, moderne Haustechnik und die nachhaltige Bauweise machen es zu einer zukunftssicheren Investition in einem der charmantesten Stadtteile Salzburgs.