Hochparterre-Wohnung in Graz

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 73 m² und überzeugt durch ihren funktionalen, klar strukturierten Grundriss sowie eine attraktive Rendite von rund 5 %. Durch die zwei nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Einheit ideal als 2er-WG, aber auch für Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage am Mietmarkt und durchdachter Raumaufteilung macht sie zu einer besonders interessanten Anlageimmobilie.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein rund 8 m² großes Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – ein wesentliches Plus für WG-Vermietungen. Die großzügige Küche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Im Jahr 2022 wurde eine moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung installiert, die den Wohnwert nachhaltig steigert. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer (ca. 1,4 m²) mit zusätzlichem Stauraum.

Das Badezimmer (ca. 4,3 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC (ca. 1,5 m²) befindet sich separat.
Die beiden gleichwertigen Schlafzimmer mit jeweils rund 19,5 m² und 19,6 m² lassen sich flexibel nutzen – ideal als zwei WG-Zimmer, Schlaf- und Wohnzimmer oder Homeoffice-Bereich. Ein Abstellraum (ca. 4,5 m²) innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, zentrale Begehbarkeit und die Kombination aus Wohnkomfort und Renditestärke – ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Graz.