Hochparterre-Wohnung in Gratwein-Straßengel

Die moderne 2-Familienvilla liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit mehrheitlich Einfamilienhäusern.
Die Villa mit einem wunderschönen stimmigen Gesamtkonzept lädt ein zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sie besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem freistehenden Garagengebäude mit drei Einstellplätzen und ist in Ziegelbauweise und in Holzriegelbauweise errichtet.
Ein großzügiger Garten erhöht den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie.

2014 wurden die Umbauarbeiten mit Zubau samt Aufstockung, der Neubau der Garage sowie die Errichtung einer Sichtschutzmauer abgeschlossen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:
OG Diele 14,73 m²
OG Wohnen/Essen/Küche 63,36 m²
OG Abstellraum 2,66 m²
OG Zimmer 2 - 14,69 m²
OG Schrankraum 6,12 m²
OG Bad/WC 11,33 m²
EG Zimmer 1 - 12,41 m²
Keller/Diele 6,39 m²
Keller Vorraum 2,54 m²
Keller Bar/Küche 18,84 m²
Keller Waschraum/WC 7,50 m²
Keller Sauna/Lager 10,35 m²

Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Warmwasserzentralheizung, welche durch eine Gastherme bzw. mit Solarthermie betrieben wird, die Wärmeaustragung im Obergeschoss erfolgt über Fußbodenheizungen, ansonsten sind in den zugeordneten Kellerräumen Radiatoren ersichtlich.
Die Sanitärausstattung umfasst eine Eckbadewanne, eine Walk-in Dusche, ein Hänge-WC mit Einbauspülkasten und einen Waschtisch.
Zur Belichtung sind Kunststofffensterkonstruktionen mit Rollläden sowie bauartgleiche Fenstertüren vorhanden, im Keller sind grundsätzlich Stahlblechtüren ausgeführt, das allgemeine Stiegenhaus ist mit einer Glaslichtentüre abgeschlossen, ansonsten bestehen im Wohnungsinneren Vollbautüren, welche an Stahlzargen angeschlagen sind.
Die Fußböden weisen geölte Schiefer- und Parkettbeläge auf, auf der Terrasse sind Granitplatten verlegt