Etagenwohnung in Graz

Exklusives Loft in Graz – Design, Luxus & Ruhe im Herzen der Stadt!Mitten in Graz und doch absolut ruhig: Dieses Designer-Loft in der Leitnergasse ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen lieben und dabei nicht auf Privatsphäre verzichten möchten. Im Innenhof gelegen, bietet diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung pure Lebensqualität – modern, offen, hell und stilvoll.Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit hochwertigen Materialien und exklusiver Ausstattung. Herzstück ist das rund 25 m² große Atrium - ein privates Refugium zum Entspannen mitten in der Stadt.Die Küche lässt keine Wünsche offen: Eine freistehende Insel mit Induktionsherd, Teppanyaki-Grillplatte und versenkbarem Dunstabzug wird ergänzt durch Siemens-Geräte auf höchstem Niveau – inklusive Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaker. Auch das Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort: freistehende Badewanne, barrierefreie Regendusche mit Regensystem und sogar ein Wand-TV machen jeden Tag zum kleinen Wellnesserlebnis.Luxus und Komfort ziehen sich durch die gesamte Wohnung: ein 75-Zoll-4K-LED-TV, Philips Designerlampen, ein großzügiger Massivholzesstisch, ein großes Doppelbett mit Stauraum sowie zahlreiche Möbel und Staumöglichkeiten sind bereits vorhanden. Die Wohnung kann komplett möbliert und ausgestattet übergeben werden – sofort bezugsfertig, ohne Kompromisse.In nur einer Gehminute erreichen Sie den Augartenpark, in fünf Minuten die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Jakominiplatz, Messe, Murradweg, Apotheke oder Carsharing – alles ist fußläufig erreichbar. Trotz zentraler City-Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre.Einziehen, genießen, ankommen – dieses Loft macht urbane Wohnträume wahr.Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!Gebührenbefreiung:

keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

• auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.Jungfamiliendarlehen:Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap