Hochparterre-Wohnung in Wien

Moderne 35,42 m² Wohnung im 1. OG mit Loggia (5,36 m²) und Balkon (4,49 m²) – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Der Grundriss bietet einen hellen Wohnraum mit abtrennbarem Schlafbereich, somit mit 2-Zimmer-Charakter.

Raumaufteilung:
• Vorraum (3,25 m²)
• Bad mit Dusche & WC (5,46 m²)
• Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar)
• Loggia & Balkon (9,85 m²)

In der ruhigen Leopoldigasse steht ein hochwertiger Neubau mit 22 Eigentumswohnungen zwischen 30 m² und 54 m² – alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Ausstattung:
• Neubau 2024 – sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – geringere Energiekosten
• 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite

Kosten:
Betriebskosten ca. € 2,60 / m²
Rücklage ca. € 0,50 / m²
Eigennutzerpreis: € 219.000
Anlegerpreis: € 199.000 netto
Rendite bei Vermietung: ca. 3,9 – 4 % p.a.

Energieeffizienz:
HWB 31,3 kWh/m²a ( Klasse B )
fGEE 0,70 ( Klasse A+ )

Lage:
• Bahnhof Liesing – ca. 5 Min. zu Fuß
• Buslinien 60A, 62A, 64A, 66A
• Lidl, Billa, Apotheke, Café & Ärztezentrum fußläufig
• Spazier- & Radwege entlang des Liesingbachs

Kontakt:
Daniel Kis · [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].