Hochparterre-Wohnung in Wien

In der ruhigen Leopoldigasse steht ein hochwertiger Neubau mit 22 Eigentumswohnungen zwischen 1 und 2 Zimmern zwischen 30 m² und 54 m² alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Wohnungen sind hell, ruhig und energieeffizient – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Top 10 – 1 Zimmer mit Loggia & Balkon
Wohnfläche: 30,06 m²
Loggia: 5,36 m²
Balkon: 4,49 m²
Gesamt-Wohnnutzfläche (inkl. anteiliger Freiflächen): ca. 36,3 m²
Stock, hofseitig, ruhig gelegen

Raumaufteilung:
Vorraum, Bad mit Dusche & WC, helle Wohnküche mit Schlafbereich, Loggia & Balkon

Kaufpreis:
€ 219.000 (Eigennutzer) / € 200.917 netto (Anleger)

Betriebskosten-Akonto: ca. € 2,60 / m²
Rücklage: ca. € 0,50 / m²

Ausstattung:
Neubau 2024 – sofort bezugsfertig
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach – geringere Energiekosten
Hochwertige Materialien in Naturtönen
Ruhige Hoflage, helle Räume

Lage:
Bahnhof Liesing: ca. 5 Min. zu Fuß
Buslinien: 60A, 62A, 64A, 66A
Nahversorgung, Apotheke, Café & Ärztezentrum fußläufig
Spazier- & Radwege entlang des Liesingbachs

Energie
HWB: 31,3 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A+)

Kontakt:
Daniel Kis
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].