Dachgeschosswohnung in Wien

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe DonauinselDie großzügig geschnittene 3-Zimmer Maisonette (ca 78 m²) mit ihrer tollen Dachterrasse (ca 15m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, ist eine von 8 DG-Wohnungen in der Vorgartenstraße 69, die 2025 fertiggestellt wurden. Das vom Wiener Dachausbauprofi ObenAuf mit optimalem technischen Know-How aufwendig modernisierte Dachgeschoss hat Charakter. Es bringt durch seine stylish, flott und modern gestaltete Optik Farbe und Frische ins elegante, klassische Stiegenhaus des schönen Altbaus mit Schmiedeeisengeländer, Holzhandlauf und Mosaikfliesen. Das Haus ist sehr gut erhalten und gepflegt.Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner UmgebungErholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe.TOP 56EBENE 1
• Schlafzimmer (ca 16m²)
• Zimmer (ca 11m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
EBENE 2
• Wohnraum (ca 31m²) mit Blick zum Milleniumtower und eigenem Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden)
• gut geschnittene Terrasse mit Weitblick (ca 15m²)NutzungZum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen!Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges EnergiekonzeptFußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; hochwertiger Stiegenaufgang; elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Souterrain.LageEin aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.KaufpreisDer Kaufpreis beträgt € 639.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €302,17 inkl Heizung (!), BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom.
Heizwert 42 kWh/m²aFür ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap