Etagenwohnung in Wien

Diese rd. 45 m2 große Altbauwohnung liegt im 4. Liftstock in einem klassischen Gründerzeithaus mit Blick über die Engerthstraße Richtung Donau

Aufteilung:
Vorzimmer mit Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, Bad und getrennte Toilette.

Ausstattung: leicht sanierungsbedürftig
- Doppelflügeltüre als Eingangtüre
- Kunststoffisolierfenster
- Gasetagenheizung mit Radiatoren
- Bad mit Dusche, WC getrennt
- Einbauküche
- Fliesen in Küche, Bad, WC
- Fischgrätparkett in den beiden Zimmern
- Raumhöhe rd. 3 Meter
- Ausrichtung NordOst

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.

Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Merkur-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 11B, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2

Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.

Stellplätze für Ihr Auto können Sie in der Garage des Millenium Tower oder im Bau Traisengasse/Wehlistraße anmieten.

Das Haus (Baujahr ca. 1920) wurde 2017/18 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und ein Lift wurde eingebaut.
Es bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann, sowie einen Müllraum.

Energieausweis: Klasse D, HWB 149 kWh/m²a, fGee 3,16

Bezugsfertig: ab sofort

monatliche Kosten:
Betriebskosten: 92, - Euro inkl. 10% USt.
Beitrag zur Rücklage: 45, - Euro

Kaufpreis: 179.000, - Euro

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt]

Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,16