Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Investoren aufgepasst!

Zum Verkauf gelangen drei derzeit zusammengelegte, helle Wohnungen in Oberdöbling. Diese befinden sich im 2. Lift-Stock eines ca. 1976 erbauten Hauses (freier Mietzins, MRG Teilanwendung) und verfügen über eine Wohnfläche von gemeinsam ca. 151 m². Ursprünglich handelte es sich um drei Wohnungen, die jederzeit auch wieder getrennt werden können und im Grundbuch bereits jetzt getrennt verbüchert sind:
- Top 3 (2 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad mit Badewanne, WC extra) mit rund 89,36 m² inkl. 13,55 m² West-Loggia
- Top 6 (1 Zimmer mit Kochnische, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC) mit rund 50 m² mit 7,35 m² West-Loggia
- Top 5 (1 Zimmer mit Kochnische, 2. Zimmer, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC) mit rund 32,54 m²

Die Wohnungen werden entweder einzeln oder im Paket verkauft, beim Kauf im Paket ist eine etwaige Trennung vom Käufer durchzuführen.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch ein Kellerabteil pro Wohnung, einen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können über die Hausverwaltung angemietet werden. Der große, idyllische Gemeinschaftsgarten lädt zum entspannten Verweilen ein.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage in Oberdöbling und der guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern und Apotheken, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Gaststätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Grinzing lädt mit seinen idyllischen Weinbergen und den urigen Heurigen zu Ausflügen in die Umgebung ein.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 38 und 37, die Autobuslinien 10A, 35A, 39A und die Nachtbuslinien N38, N35 sehr gut öffentlich angebunden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab spätestens 31.1.2026 verfügbar.

Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE, offenes Verfahren:
Startpreis für alle 3 Wohnungen im Paket: EUR 599.000, --*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Nähere Informationen zu DAVE unter https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Wir laden ein zum Open House am Sonntag, 12.10. 2025, ab 13 Uhr. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt].


ALLGEMEINES

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot öffnen“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine telefonische Terminvereinbarung.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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