Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines ca. 1976 erbauten Hauses und ist derzeit noch mit zwei anderen Wohnungen zusammengelegt, eine Trennung ist aber jederzeit problemlos möglich, im Grundbuch sind die Wohnungen bereits jetzt getrennt verbüchert.

Das Raumangebot von Top 3:
- Vorzimmer: ca. 8,85 m²
- Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,91 m²
- WC mit Handwaschbecken: ca. 2,61 m²
- Küche: ca. 6,56 m²
- Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 37,63 m²
- Schlafzimmer: ca 15,68 m²
- Loggia: ca. 13,55 m²

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch ein Kellerabteil, einen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können über die Hausverwaltung angemietet werden. Der große, idyllische Gemeinschaftsgarten lädt ein zum entspannten Verweilen.

Die Wohnungen werden entweder einzeln oder im Paket verkauft, beim Kauf einer Wohnung wird die Trennung von den Verkäufern durchgeführt.


Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage in Oberdöbling und der guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern und Apotheken, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Gaststätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Grinzing lädt mit seinen idyllischen Weinbergen und den urigen Heurigen zu Ausflügen in die Umgebung ein.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 38 und 37, die Autobuslinien 10A, 35A, 39A und die Nachtbuslinien N38, N35 sehr gut öffentlich angebunden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab spätestens 31.1.2026 verfügbar.

Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE, offenes Verfahren:
Startpreis für Top 3: EUR 310.000, --*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Nähere Informationen zu DAVE unter https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Wir laden ein zum Open House am Sonntag, 12.10. 2025, ab 13 Uhr. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt].



ALLGEMEINES

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot öffnen“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine telefonische Terminvereinbarung.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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