Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchberg an der Raab

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das kaum Wünsche offenlässt:



Dieses imposante Anwesen thront auf einer Kuppenlage und bietet Ganztagessonne, atemberaubende Weite und Platz für all Ihre Visionen. Ob für Familien, Projektentwickler oder kreative Köpfe mit großem Platzbedarf – hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten.



Das Haus wurde 1956 in solider, massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine eindrucksvolle Raumhöhe von über 2,8 Metern. Diese Großzügigkeit sorgt im Alltag für ein einzigartiges Wohngefühl und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und moderne Installationen.



Besonders hervorzuheben sind die reine Wohnfläche von 232 m² sowie die Gesamtnutzfläche von 446 m², die dieses Haus zu einer Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsfreiheit machen

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Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.799 m² mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,6 – ein Versprechen an die Zukunft und eine Einladung für Projekte jeder Art: Ob großzügiges Familienrefugium, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder visionäre Erweiterungen – hier ist fast alles möglich.



Die Highlights im Überblick

Wohnfläche: 232 m²
Gesamtnutzfläche: 446 m²
Großes Grundstück mit 2.799 m², altem Baumbestand und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Massivhaus aus 1954, voll unterkellert, mit großzügiger Raumhöhe auch im Untergeschoß
Teilausgebauter Dachboden (ca. 70 m² Reservefläche) – Erweiterungspotenzial inklusive
Anschluss an Kanal & Fernwärme
Eigener, stark wasserführender Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung
Zwei stillgelegte Kamine mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten
Edle Ausstattungsdetails wie echter Fischgrätparkettboden und Kastenfenster
Riesiger Garten – ideal für Pool, Erdwärme oder Zubauten



Raumaufteilung


Keller: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum, 4 weitere Räume
Erdgeschoß: Veranda, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Terrasse, Diele
Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, 4 Zimmer, Balkon, Diele
Dachgeschoß: Diele, 1 Zimmer, teilausgebauter Dachboden



Ihre Möglichkeiten

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohngebäude – es ist eine Chance für Generationen. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen: ein weitläufiges Familienrefugium, ein modernes Mehrgenerationenhaus, ein inspirierender Ort für Arbeit und Kreativität oder ein Entwicklungsprojekt mit nachhaltiger Perspektive.



Die Kombination aus stilvoller Substanz, hervorragender Lage, großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlicher Grundstücksgröße macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität am Markt. Gleichzeitig überzeugt es durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das diese Immobilie besonders attraktiv macht.



Das Mobiliar kann im Aufpreis von €30.000.- abgelöst werden.



Kosteninformationen:

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.



Energieausweis:

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.