Etagenwohnung in Wien

Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: ProvisionsfreiIm südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle AnlegerInnenAusstattungsstandard:Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse.Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten.Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik:Einbauküchen mir AEG-KüchengeräteLuft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstetJede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und KabelfernsehenBehindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 18Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,07 m² Wohnfläche, einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum: ca. 5,34 m²Wohnzimmer: ca. 23,73 m²Küche/Abstellraum: ca. 11,14 m²Zimmer: ca. 16,66 m²Bad: ca. 5,63 m²WC: ca. 1,57 m²Loggia: ca. 9,38 m²Balkon: ca. 1,24 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 495.300,-- .Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 438.300,--  zzgl. 20 % USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:Betriebskosten Brutto: € 168,86Reparaturrücklage: € 77,86Lage & Infrastruktur:Verkehrsanbindung:Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher.Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort.In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.Nahversorgung & Freizeit:Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind.Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar.Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar.In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen.Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Energieausweis:Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse BDiese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]  gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <1.050m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap