Etagenwohnung in Wien

Urban & Grün – Exklusive Eigentumswohnungen in PenzingIm südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.Ausstattungsstandard:Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-)Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse.Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten.Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik:Einbauküchen mir AEG-KüchengeräteLuft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstetJede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und KabelfernsehenBehindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 8Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,47 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,35 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum: ca. 3,03 m²Wohnzimmer: ca. 21,57 m²Kochnische: ca. 4,70  m²Zimmer 1: ca. 13,19 m²Zimmer 2: ca. 15,17 m²Bad/WC: ca. 6,60 m²Separates WC: ca. 1,36 m²Abstellraum: ca. 1,74 m²Gang: ca. 4,11 m²Loggia: ca. 4,35 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 499.350,-- .Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 441.900,--  zzgl. 20 % USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt:Betriebskosten Brutto: 174,32 €Reparaturrücklage: 80,37 €Kosten Tiefgaragenstellplatz:Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.Lage & Infrastruktur:Verkehrsanbindung:Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher.Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort.In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.Nahversorgung & Freizeit:Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind.Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar.Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar.In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen.Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Energieausweis:Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse BDiese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen – dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung – das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]  gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <1.050m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap