Maisonette-Wohnung in Wien

Diese schöne 4-Zimmer-Maisonette befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 90er Jahren und liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der U1 Station Kagraner Platz. Die moderne Wohnung besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, dem offenen Kamin sowie der Ruhelage samt Grünblick. Nur eine Ubahn-Station entfernt liegt das Donauzentrum, das über einer große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Mit der Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie in nur wenigen Stationen den Badeteich Hirschstetten sowie den Blumengarten Hirschstetten, der zum Erholen einlädt.Die moderne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 112m² + Balkon (ca.7m²) + Innenhofterrasse (ca. 11m²) und gliedert sich wie folgt:Untergeschoß:Vorzimmerseparates WC mit Waschbecken1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und KaminWintergarten mit Blick ins GrüneObergeschoß:1x Schlafzimmer mit Balkon (ca. 7m²)2x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer) mit Zugang zur Innenhofterrasse (ca. 11m²)Bad mit großer Dusche und WCIm Kaufpreis ist bereits ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:moderne vollausgestattete Kücheoffener Echtholz-KaminParkettbödenhochwertige Fliesen in Bad und WCmoderne mehrfachverglaste Fensterinnenliegende Jalousienelektrische außenliegende Rollos zur InnenhofterrasseGegensprechanlageDas Wohnhaus verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradraum.Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.Kosten:KP: EUR 610.000,- (inkl. Parkplatz)monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 262,35monatliche BK Parkplatz inkl. USt.: EUR 34,02monatliches Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 169,09monatliches Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 79,85monatliche EDV-Gebühren inkl. USt.: EUR 1,20monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 77,42GESAMT: EUR 623,93Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].Weitere Objekte auf: www.iconia.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap