Penthouse in Bad Hall

Dieses moderne Penthouse in Bad Hall (Baujahr 2024) vereint hochwertige Ausstattung mit maximalem Wohnkomfort. Die umlaufende Terrasse öffnet den Wohnraum nach Süd–Südost–Ost und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente – ideal für alle, die großzügiges Wohnen über den Dächern schätzen.

Objektart: Penthouse-Eigentumswohnung
• Zimmer / Aufteilung: 2 Zimmer – 1 Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, sep. WC, Bad mit ebenerdiger Dusche
• Wohnfläche: ca. 73,93 m²
• Terrasse: gesamt ca. 55,49 m² (umlaufend)
• Kellerabteil: ca. 4 m²
• Ausrichtung: Süd–Südost–Ost
• Barrierefrei: Zugang per Lift
• Heizung/Klima: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Parken: Großer Tiefgaragenstellplatz inkludiert, weitere Plätze zukaufbar
• Energieausweis: gültig bis 04.11.2031, HWB 21, fGEE 0,70
• Kaufpreis: € 399.000 zzgl. € 15.000 Ablöse für die hochwertige Einbauküche

Highlights auf einen Blick:
• Umlaufende XXL-Terrasse – mehrere Zugänge aus Wohn-, Ess- und Schlafzimmer; leichte Übergangsstufe auf die Terrasse
• Design-Einbauküche (Ablöse € 15.000) im offenen Wohn-/Essbereich
• Edle Materialwahl bis ins Detail – Schallschutzfenster für maximale Ruhe, Insektenschutz an allen Fenstern/Türen, moderner Look ohne sichtbare Sockelleisten
• Wohnraumlüftung mit Automatik – startet selbstständig und misst die Luftqualität
• Komfort-Klima: Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer
• E-Mobilität: Starkstromanschluss vorhanden – Wallbox installierbar; die Vorbereitung ist so ausgeführt, dass Sie nur mehr das Auto anstecken
• Wellness & Gemeinschaft: Sauna im Wohngebäude (gemeinschaftliche Nutzung), Pool direkt vor der Haustür sowie kleiner Gemeinschaftsraum mit Küche im selben Haus
• Viel Platz für Fahrräder & gemeinsame Gartennutzung und Spielplätze in der Wohnanlage

Raumgefühl & Grundriss:
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig, hell und mit mehreren Zugängen zur umlaufenden Terrasse. Das Schlafzimmer ist eine ruhige Rückzugsoase; das Bad bietet eine bodengleiche, begehbare Dusche, das WC ist separat.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass sowohl beim Zugang zu den Terrassenbereichen als auch innerhalb der Wohnung – vom Wohnbereich/Eingangsbereich zur Küche – jeweils eine kleine Stufe vorhanden ist.

Technik & Nachhaltigkeit:
Die Luftwärmepumpe sorgt effizient für Wärme, Fußbodenheizung verteilt diese angenehm im gesamten Wohnbereich. Im Sommer bringt die Deckenkühlung spürbare Entlastung. Schallschutzfenster und die automatische Wohnraumlüftung erhöhen Komfort und Luftqualität. Die Wohnraumlüftung wird aktuell gewartet und mit zusätzlichen Pollenfiltern ausgestattet – ideal für Allergiker. Alle Anlagen werden dabei geprüft und perfekt eingestellt.

Lage:
Bad Hall steht für hohe Lebensqualität: Natur, Erholung und Infrastruktur in greifbarer Nähe. Die Ausrichtung Süd–Südost–Ost garantiert viel Licht – ideal für Frühstückssonne und entspannte Stunden im Freien.

Kosten & Hinweise:
• Betriebskosten: laut derzeitigen Unterlagen; eine leichte Anpassung nach oben ist wahrscheinlich.
• Energieausweis: gültig bis 04.11.2031, HWB 21, fGEE 0,70 (bereits vorhanden).

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie weitere Details zur Eigentumswohnung wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]!