Dachgeschosswohnung in Wien

Individuelles Wohngefühl mit Luxusausstattung in begehrter Wiener Citylage – inkl. 3D-Tour im InseratIn einem gepflegten Neubau in Toplage des 4. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt über 217 m² Nutzfläche, zwei großzügigen Terrassen mit rund 60 m², einem atemberaubenden Fernblick über Wien sowie hochwertiger Ausstattung auf allen Ebenen. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können um jeweils EUR 40.000,- erworben werden.Highlights auf einen BlickAdresse: 1040 Wien Nähe HauptbahnhofWohnfläche: ca. 153 m²Nutzfläche gesamt: ca. 217,5 m²Terrassen: 2 (zusammen ca. 60,2 m²)Loggia: ca. 4,2 m²Zimmer: 5Bäder: 2WC: 2 (separat)Etage: auf zwei DG Geschoßen (mit Liftzugang auf beiden Ebenen)Heizung: Fernwärme, Radiatoren, Fußbodenheizung in den BädernKlimaanlage: in allen RäumenBöden: Eiche Massivparkett, FliesenExtras: offener Kamin, Alarmanlage, Sicherheitstür, Fingerprint-TüröffnerMobiliar: teilmöbliert inkl. Siemens-Küche, EinbauschränkeKellerabteil: vorhandenZustand: gepflegt gebrauchtBaujahr: 2010Energieausweis: HWB 46,5 | fGEE 0,97 (jeweils Klasse B)Kaufpreis Wohnung: EUR 1.490.000Zwei Tiefgaragenstellplätze: EUR 40.000,- / StellplatzBetriebskosten gesamt: EUR 472,98 / Monat (inkl. USt, Lift, Garage, Rücklage)Bezug: sofortDie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, exklusiven Ausstattungsdetails und einer einzigartigen Dachterrasse in Ruhelage ist in dieser Lage eine absolute Seltenheit.Einmal oben angekommen, lässt sich der Alltag weit unter sich – diese exklusive Maisonettewohnung im Herzen des 4. Bezirks ist weit mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort mit urbanem Flair, luxuriösem Komfort und einem Panorama, das in Wien seinesgleichen sucht.Bereits beim Betreten der Wohnung, wahlweise über das 6. Obergeschoss oder direkt über das Dachgeschoss – beides mittels Lift erreichbar –, eröffnet sich ein Gefühl von Großzügigkeit, Licht und Offenheit. Der großzügige Wohnbereich – das Herzstück dieser Immobilie – empfängt mit warmem Eichenparkett, einem offenen Kamin für behagliche Stunden und einer weiten Fensterfront, die nicht nur Tageslicht, sondern auch Weitblick in den Wohnraum holt.Die Loggia im unteren Geschoß lädt zu ruhigen Momenten ein – sei es beim morgendlichen Kaffee oder dem letzten Glas Wein unter freiem Himmel. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Geräten von Siemens fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was das Gourmetherz begehrt. Ob für gesellige Abende oder den schnellen Espresso – hier verschmelzen Stil und Funktion mühelos.Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss – von dort zu zwei traumhaften Dachterrassen mit über 46 m² Fläche. Diese private Oase lädt dazu ein, über den Dächern Wiens zu entspannen, zu feiern oder einfach nur durchzuatmen. Dank der cleveren Raumaufteilung lassen sich Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich flexibel gestalten – ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Work-Life-Integration.Die Wohnung ist mit vielen durchdachten Extras ausgestattet: Klimaanlage in allen Räumen, Alarmanlage, eine Fingerprint-Sicherheitstür, zwei Abstellräume sowie ein Kellerabteil sorgen für praktischen Luxus. Zwei großzügige Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind ebenfalls erwerbbar.Und als wäre all das nicht genug, punktet diese Immobilie auch mit ihrer Lage: Die ruhige Gasse liegt im begehrten 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Belvedere, Hauptbahnhof und der U1 entfernt. Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür – eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität und urbanem Komfort.Fazit: Diese Wohnung ist für Menschen gedacht, die das Besondere suchen – ein Ort, der Raum für Individualität bietet, für Designliebhaber, Stadtgenießer und Visionäre, die über den Dächern Wiens ihren Lebensmittelpunkt gestalten wollen.Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich zu präsentieren! Gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf kann auch die Nachbarwohnung erworben werden.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap