Etagenwohnung in Wien

Die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² liegt in einer der schönsten Wohngegenden Hietzings. Eingebettet in die ruhige Kupelwiesergasse, genießen Sie die idyllische Atmosphäre, während die belebte Hietzinger Hauptstraße mit all ihren Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt ist. So verbindet dieses Zuhause das Beste aus zwei Welten: ruhige Wohnqualität und urbane Lebensnähe.Wohnkonzept Top 5Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das mit seiner repräsentativen Wirkung den besonderen Altbaucharme unterstreicht. Von hier aus öffnen sich die sternförmig angelegten Zimmer, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen und eine flexible Nutzung ermöglichen – ob als Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereiche.Zentrales Entree – von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, was eine besonders effiziente und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
Vier großzügige Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer und somit ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassbar.
Zwei große begehbare Schrankräume – bieten eine stilvolle und zugleich praktische Lösung für viel Stauraum, wahlweise auch als kleines Schlafzimmer oder Arbeitsraum nutzbar
Elegantes Badezimmer – ausgestattet mit moderner Dusche und stilvollem Waschtisch.
Separates Gäste-WC – sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zeitgemäße Einbauküche – elegant gestaltet, funktional ausgestattet und mit direkter Verbindung zu einer praktischen Speis.
Abstellraum/Speis – ideal zur Aufbewahrung und für mehr Ordnung im Alltag.
Zwei Loggien & ein Wintergarten – schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten sonnige Rückzugsorte mit herrlichem Ausblick.AUSSTATTUNGDie Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die Eleganz und Funktionalität harmonisch verbindet.Moderne Einbauküche – mit Siemens-Dampfgarer, Siemens-Backrohr, Siemens-Ceranfeld, Siemens-Geschirrspüler, Kühlschrank, Edelstahlspüle sowie einem leistungsstarken Falmec-Dunstabzug
Luxuriöse Badezimmer – mit Fußbodenheizung, großem Spiegel, eleganten Armaturen und Handtuchheizkörpern
Separates WC – mit zusätzlichem Waschtisch
Klimaanlage – diskret verbaut, mit zwei Innen- und zwei Außengeräten
Gemütlicher Kamin – für ein behagliches Ambiente im Wohnbereich
Sicherheitsausstattung – Eingangstür mit horizontalem und vertikalem SicherheitsriegelDie Kombination aus durchdachter Haustechnik, modernen Geräten und hochwertigen Details sorgt für ein komfortables Wohngefühl auf hohem Niveau.
Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während elegante Fliesen in Küche und Bädern moderne Akzente setzen.Optional kann die Wohnung möbliert erworben werden; Details und Preisangaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.Der Eigentümergemeinschaft steht ein herrlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zu entspannten Stunden und lauschigen Abenden im Freien einlädt.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem exklusiven Wohntraum in bester Lage Wiens selbst zu überzeugen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den einzigartigen Charme von Hietzing.Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap