Doppelhaushälfte zum kaufen in Perchtoldsdorf

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht  eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht – von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald.Eckdaten im Überblick12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise4–6 Zimmer auf 3–4 WohnebenenWohnflächen von ca. 105–166 m²Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen24 PKW-StellplätzeEnergiekennzahl: HWB 23,58–34,15 kWh/m²aMöglichkeit für eigenen Outdoor-PoolAnschlussvorbereitung für SaunaRaumkonzept für höchste AnsprücheDie klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen – jede Ebene wurde mit Bedacht geplant.Ausstattung auf Premium-NiveauHocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von VaillantFußbodenheizung in allen Geschossen mit EinzelraumregulierungHWB: 23,58–34,15 kWh/m²aElektrische Raffstores für optimale BeschattungEdle Materialien:Hochwertige Eichen-Parkettböden von WeitzerGroßformatige Feinsteinzeugfliesen in allen NassbereichenPremium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und KronenbachKunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen RaffstoresVorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-MobilitätLage mit WeitblickJedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen – darunter die International Highschool Herzog – sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.Investition in LebensqualitätVerfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauftInkludiert:Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig1-2 PKW-Stellplätze im FreienPrivate Zufahrtsstraße mit ServitutsrechtenIhre Möglichkeit zur MitgestaltungIm Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras – wir realisieren Ihre Wohnträume.HAUS 9C/1 – EXKLUSIVES WOHNEN AM HERZOGBERGUNTERGESCHOSS – 61,02 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-KonzeptVR/Garderobe – Großzügiger Empfangsbereich mit Fliesenboden - 17,55 m²  Zimmer – Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer - 11,61 m²Bad/WC – Vollwertiges Badezimmer für maximalen Komfort - 5,65 m²  Technikraum – Haustechnik und Lager – großzügiger Stauraum - 19,93 m²ERDGESCHOSS – 62,68 m² Das Herzstück – Open-Space-Living vom FeinstenKochen/Essen/Wohnen –  Beeindruckender offener Wohnbereich - 54,32 m² mit offenem Küchenbereich AR/Speis –Praktischer Abstellraum  6,62 m²WC –  Elegantes Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanitärobjekten - 1,74 m²OBERGESCHOSS – 59,55 m² Ihre private Etage mit WeitblickMaster-Bedroom – Exklusiver Rückzugsort mit Parkettboden und privatem Balkonzugang  – 14,81 m²  Master-Bad –  Luxuriöses En-suite-Bad  – 7,89 m²Zimmer 1 – Großzügiges Schlafzimmer - 11,89 m² Zimmer 2 – Weiteres komfortables Schlafzimmer 11,37 m²Bad/WC –Zweites Vollbad mit gehobener Ausstattung  – 5,80 m²Gang –  Großzügiger Verteilerbereich - 7,79 m²LEBEN IM FREIEN – IHR PRIVATES PARADIES mit  295,10 m²Privatgarten –  Ihr weitläufiges grünes Reich mit Rollrasen – 215,80 m²Terrasse –  Premium-Außenwohnbereich mit großformatigen Feinsteinzeugplatten - 22,21 m²Balkon –  Privater Freibereich im Obergeschoss mit Feinsteinzeugbelag – 4,60 m²Vorplatz –  26,19 m² und 2 Stellplätze – Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap