Etagenwohnung in Wien

Diese ca. 26 m² große Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus in Ottakring überzeugt mit ihrer renovierten Fassade, einem modernen Aufzug und einer gut angebundenen Lage. Die U3-Station Ottakring bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, während die U6-Stationen Burggasse-Stadthalle und Thaliastraße schnellen Zugang zu den äußeren Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.Raumaufteilung lt.PlanWohn-/Schlafzimmer: ca. 19,4 m²Vorraum: ca. 3,9 m²Badezimmer: ca. 2,4 m²Highlights der Wohnung:Helles Wohn-/Schlafzimmer mit StadtblickBadezimmer mit moderner Dusche, WC und großformatigen FliesenVoll ausgestattete KücheWaschmaschine vorhandenVerkehrsanbindung:U-Bahn-Station Ottakring (U3): ca. 10 Gehminuten entfernt,U-Bahn-Station Burggasse Stadthalle (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,U-Bahn-Station Thaliastraße (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,Straßenbahnlinie 9: ca. 2 Gehminuten entfernt,Straßenbahnlinie 46: ca. 5 Gehminuten entfernt,Straßenbahnlinie 44: ca 10 Gehminuten enfernt,Buslinie 10A, 12A: ca. 3 Gehminuten entfernt,Buslinie 48A: ca. 5 Gehminuten entfernt,Nahversorgung:Penny Markt (Koppstraße 84): ca. 1 Gehminute entfernt,Billa (Koppstraße 32): ca. 5 Gehminuten entfernt,Hofer (Klausgasse 4/8): ca. 5 Gehminuten entfernt,Spar (Koppstraße 27/29): ca. 6 Gehminuten entfernt,Apotheke Zur Maria Trost (Hasnerstraße 71): ca. 3 Gehminuten entfernt,Postfiliale (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,Brunnenmarkt: ca. 19 Gehminuten entfernt,Bank99 (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,Bäckerei (Thaliastraße 64): ca. 6 Gehminuten entfernt,
Bildungseinrichtungen:Volksschule Volksschule Herbststraße: ca. 3 Gehminuten entfernt,Mittelschule Mittelschule Brüßlgasse: ca. 3 Gehminuten entfernt,Bundesrealgymnasium 16: ca. 7 Gehminuten entfernt,HTL Ottakring (Höhere technische Lehranstalt): ca. 15 Gehminuten entfernt,Städtischer Kindergarten: ca. 6 Gehminuten entferntKostenübersicht: 
Kaufspreis: € 135.000 
Betriebskosten:  € 64,40 zzgl. 10% MWSt.
Reparaturrücklage: € 32,76 
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 140 kWh/m²a (Klasse D)Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!