Erdgeschosswohnung in Hinterbrühl

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten GenerationEntdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.Projektübersicht9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit  Tiefgarage2- bis 4-Zimmer-WohnungenWohnflächen von 47 bis 115 m²Spektakuläre Fassade mit HolzelementenHelle Wohnräume dank südseitiger AusrichtungTerrassen, Balkone & EigengärtenTraumhafter Ausblick auf die Föhrenberge12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage2 Stellplätze im FreienHWB: 26,0 kWH/m²aHocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit FußbodenheizungMöglichkeit für Outdoor-PoolHochwertige InnenausstattungBodenbeläge:Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer KratzfestigkeitGroßformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in NassräumenVerschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der BemusterungVerfügbare Stellplätze:12 Tiefgaragenplätze2 Carportstellplätze im FreienOptionaler Starkstromanschluss für ElektroautosPremium-Lage HinterbrühlDie Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur:Verkehrsanbindung:Nur 20 Minuten zur Wiener StadtgrenzeAusgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer NäheInfrastruktur:Schulen und Kindergärten im OrtNahversorger in GehweiteLandesklinikum in der NäheVielfältige GastronomieSeegrotte und zahlreiche FreizeitmöglichkeitenLebensqualität:Umgeben von der malerischen Wienerwald-LandschaftIdeale Voraussetzungen zum Wandern und RadfahrenRuhige Wohnlage mit hohem ErholungswertIhr Weg zur TraumwohnungDas Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren.OP 3 – Stilvolle Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse & viel GrünflächeDiese moderne Erdgeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, stilvolles Design und naturnahe Freiräume legen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und verbindet urbanen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität im Grünen.Vorraum & Garderobe (ca. 6,4 m²) – einladender Eingangsbereich mit viel StauraumPraktischer Abstellraum (ca. 1,9 m²) – perfekt für Haushaltsgeräte oder VorräteGroßer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 34,5 m²) – lichtdurchflutet und ideal für gesellige AbendeSchlafzimmer (ca. 14,4 m²) – ruhig gelegen mit Blick ins GrüneZusätzliches Zimmer (ca. 11,6 m²) – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder GästezimmerModernes Bad (ca. 5,2 m²) – hochwertig ausgestattet für WohlfühlmomenteSeparates WC (ca. 2,0 m²) Große Terrasse (ca. 31,8 m²) – ideal für Outdoor-Dining, Lounge-Ecke und gemütliche SommerabendePrivater Garten (ca. 148 m²) – viel Platz für Erholung, Spiel & NaturgenussKeller/Abstellraum (ER 3): ca. 2,9 m²Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: modernes, komfortables Wohnen in hochwertiger Bauweise und ein traumhafter Außenbereich, der zum persönlichen Rückzugsort im Grünen wird.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap