wohnungsboerse.net

Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nenzing

Nenzing | Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

6710 Nenzing
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
648.000 €
Zimmer
7
Fläche
260 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 38549157

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 7
Größe: 260.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
Kann ich mir dieses Haus leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 648.000 €
Preis/m²: 2.492,31 €
Mit Immobilienpreisen Nenzing vergleichen

Immobilie

Balkon
Keller

Objektbeschreibung

LageDie Marktgemeinde Nenzing im Bezirk Bludenz zeichnet sich durch eine sehr ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung aus.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Es gibt eine ÖBB-Bahnhaltestelle in Nenzing, an der Züge in Richtung Bludenz und Lindau verkehren. Zudem liegt die Gemeinde nahe an der Autobahn A14 (Rheintal-/Walgauautobahn).Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsinfrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar (teilweise in Nenzing selbst oder benachbarten Gemeinden).Freizeit- und Naturangebote sind sehr gut: Wander- und Radwege, das Örtchen liegt im Vorfeld naturnaher Landschaften.Die ruhige Wohnlage verbunden mit guter Verkehrsanbindung (Straßen, Zug) macht diesen Wohnort attraktiv für Familien oder Pendler.ImmobilieDas Haus wurde 1973 erbaut und so gestaltet, dass es als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² auf einem Grundstück von 752 m².Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 m², das Obergeschoss ist als größere 5-Zimmerwohnung ausgelegt.Ausstattung & Besonderheiten:Beheizung über Grundwasserwärmepumpe / ZentralheizungIn den letzten Jahren wurden die Elektroinstallationen erneuertDer ursprüngliche Wintergarten wurde zu einem hellen Wohnraum umgebautIn der OG-Küche sind spezielle Einbauten vorhanden: Fritteuse, Grill, Herd, Backofen und GeschirrspülerKamin oder Ofenanschlüsse vorhanden: im OG-Wohnzimmer (ehemals Wintergarten) sowie in einem Schlafzimmer (ehemals Wohnzimmer)Ein Sitzlift ist installiertDer Dachboden ist vorhanden und bietet Lager- oder AusbaupotenzialHinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, der Teil des Grundstücks istDer Keller im Erdgeschoss wird gemeinschaftlich genutzt bzw. geteiltRaumaufteilungObergeschoss (ca. 160 m²)5 ZimmerGroßzügiger heller Wohnraum mit KaminKüche mit hochwertigen Einbauten (Fritteuse, Grill, Backofen etc.)BadezimmerTerrasse und BalkonErdgeschoss | Einliegerbereich (ca. 70 m²)WohnzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerWCKeller | ErdgeschossGemeinschaftlich genutzter KellerbereichAbstellflächenWeitere BereicheDachbodenGartenflächen getrenntSchuppenPKW-StellplätzTechnik & ZustandDas Haus ist solide gebaut (Baujahr 1973), mit Anpassungen und Modernisierungen in Teilbereichen (z. B. Elektro)Die Grundwasserwärmepumpe sorgt für nachhaltige WärmeversorgungDer Sitzlift ist derzeit nicht in Betrieb,Innenausbau und Ausstattung verleihen dem Haus CharakterDer Umbau des Wintergartens zum Wohnraum wirkt als gelungene ModernisierungBetriebskostenDie durchschnittlichen monatlichen Kosten für das gesamte Gebäude betragen ca. 412 € (Heizung, Instandhaltung, Wasser etc.).Chancen & PotenzialeFlexible Nutzung: als Zweifamilienhaus oder mit separater EinliegerwohnungAusbaupotenzial im DachbodenErgänzungs- oder Modernisierungsbedarf, z. B. Sitzlift, InnenvorstellungenAttraktive Lage mit guter Infrastruktur und NaturnäheHelle Wohnräume durch Umbauten (ehem. Wintergarten)EintragungsgebührenWird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.HinweisZur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen

Lage

6710 Nenzing
Map

Nenzing

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.404,72 €/m² in Nenzing.

Mit Immobilienpreisen Nenzing vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Häuser bei ImmoScout24

Nenzing
600.000 €
7 Zi.
250 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Nenzing; Immobilien Nenzing; Haus mieten Nenzing; Wohnung Nenzing kaufen; Haus kaufen Nenzing; Immobilienpreise Nenzing Mietspiegel Nenzing

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben