Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Anleger:innen: Sichere Mieteinnahmen, moderate laufende Kosten und eine attraktive Lage machen sie interessant. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrparteienhaus ist gut instandgehalten und aktuell sind keine Sanierungen vorgesehen. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an Einnahmen generieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, welches bequem über das Stiegenhaus oder den Lift erreichbar ist. Sie verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnen / Kochen: 16,72 m²
• Schlafzimmer: 10,45 m²
• Vorraum: 3,69 m²
• Badezimmer & WC: 4,51 m²
• Balkon und Kellerabteil

Der Vorraum empfängt Sie bzw. Ihre Mieter:innen mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke.  Er schafft eine freundliche Verbindung zu allen Räumen und sorgt von Beginn an für praktischen Wohnkomfort.

Die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und / oder eine Wohnlandschaft bildet das Herzstück der Wohnung. Im rund 16,72 m² großen Raum befindet sich auch die moderne Einbauküche, welche mit erhöhtem Backrohr, einem 4-feldigen Ceranfeld mit Dunstabzug, einer Spüle, einem Kühlschrank und diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet ist.  Die Wohnküche öffnet sich zum Westbalkon, wodurch viel Tageslicht in den Raum fällt und eine helle, freundliche Atmosphäre vorherrscht. Wer es lieber dunkel mag, kann mit den Außenjalousien für die passende Abdunkelung sorgen.

Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und bietet mit 10,45 m² genug Raum für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Auch von hier hat man Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnküche und Vorraum wurden mit einem stilvollen Eichen-Parkettboden verlegt.

Der überdachte Balkon ist westlich ausgerichtet, ganze 8,58 m² groß und damit sehr geräumig. Licht und Steckdose sind vorhanden, Outdoormöbel, Pflanzen und Co. finden hier gut Platz.

Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Es bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für die persönlichen Einrichtungswünsche Ihrer Mieter:innen.

Das Kellerabteil mit rund 3 m² rundet das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Vorräte.

Im Wohngebäude gibt es außerdem einen Kinderwagenabstellplatz, im Freien mehrere Fahrradabstellbereiche sowie praktische Post-Empfangsboxen, die von Ihren Mieter:innen mitgenutzt werden können.

Sanierungen und Rücklagenstand:
Laut Vorschau der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Mit Ende Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von rund € 123.000,- für dieses und das Nebengebäude gemeinsam auf (126 Wohneinheiten). Verwaltung und Subverwaltung werden aktuell über die Vivento Immobilien GmbH abgewickelt.

Mietvertrag und Organisation:
Aktuell ist die Wohnung befristet bis Anfang 2028 vermietet – damit profitieren Sie von sicheren Einnahmen über mehrere Jahre hinweg. Die Verwaltung übernimmt die laufende Abwicklung, für Sie bleibt es bequem und transparent. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage, sodass größere Sanierungen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind. Die moderne Bauweise und die gute Lage sprechen zusätzlich für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

� Genaue Infos zum Mietvertrag und den Kosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Monatliche Kosten:
Reparaturrücklage: € 37,24
Betriebskosten: € 89,58
10 % USt. BK: € 8,96
Summe inkl. 10 % USt.: € 135,78

Subverwaltungshonorar: € 21,39
20 % USt.: € 4,28
Summe Subverwaltung inkl. 20 % USt.: € 25,67

Verkaufspreis:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 130.000,- zzgl. 20 % USt.