Hochparterre-Wohnung in Wien

HighlightsRuhige Lage im NibelungenviertelSonniger Süd-BalkonGut geschnittene RaumaufteilungThermisch sanierter NeubauHervorragende Infrastruktur und AnbindungDiese charmante Wohnung im beliebten Nibelungenviertel überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und viele komfortable Details. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 1960er Jahren und bietet auf Anhieb ein angenehmes Wohngefühl. Sie wurde soeben komplett neu ausgemalt.Über das großzügige Entrée gelangt man in das helle Wohnzimmer, das direkt in das Schlafzimmer sowie in ein Kabinet führt – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Von diesem Zimmer öffnet sich der Zugang zum kleinen, südseitigen Balkon, der sonnige Stunden mit Blick auf die Wohnstraße verspricht.Die vollausgestattete Küche punktet mit allen Geräten, einer gemütlichen maßgefertigten Sitzecke aus Vollholz und der Möglichkeit, den bestehenden E-Herd auf Gas umzurüsten. Das Badezimmer ist modern mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat angelegt ist.Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2008 wurden die Böden in Vorzimmer und Wohnräumen erneuert sowie Elektroleitungen und Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Zudem erfolgte Anfang der 2000er Jahre eine umfassende thermische Sanierung des Hauses. Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen seither für optimale Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Innenhof ist ein überdachter Fahrradabstellplatz geplant – ein weiteres Plus für urbane Lebensqualität.Raumaufteilung:Schlafzimmer: ca. 13,76 m² 
Wohnzimmer: ca. 20,31 m² 
Kabinet: ca. 9,85 m² 
Vorraum: ca. 7,44 m² 
Küche: ca. 9,46 m² 
Bad: ca. 2,86 m² 
WC: ca. 1,28 m²Balkon: ca. 2,84 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.