Erdgeschosswohnung in Wien

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Direkt am grünen Prater, eingebettet im verkehrsfreien Wohngebiet des Viertel Zwei, erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und herrlichem Grünblick.

Im Viertel Zwei verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ideal für alle, die sich nach Geborgenheit sehnen, Wurzeln schlagen und sich entfalten möchten.

� Direkt vor der Haustüre erwarten Sie grüne Alleen, ruhige Spazierwege und Platz zum Durchatmen.

�‍♂️ Ob mit dem Fahrrad ins Grüne, in die City oder entspannt auf der Terrasse – hier genießen Sie Lebensqualität im besten Sinn.

� Stadtleben mit Landgefühl: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Natur liegen nur Schritte entfernt.

Highlights:
• Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Abende
• Absolute Ruhelage – kein Durchzugsverkehr, kein Lärm
• Direkter Zugang zum Praterpark – Joggen, Spazieren, Natur genießen
• Donauinsel & Alte Donau in wenigen Radminuten erreichbar – für spontane Abkühlung, Wassersport und entspannte Sommertage
• Autofreie Zone – ideal für Familien und Ruhesuchende
• Moderne Infrastruktur – Nähe U2 Krieau, WU Wien, Viertel Zwei Office Campus
• In nur 5 U-Bahn-Stationen am Stephansplatz, in 8 am Hauptbahnhof und in 2 an der S-Bahn zum Flughafen – schnell im Herzen der Stadt oder an den internationalen Drehkreuzen
• Perfekte Lage für Berufstätige: A22 & A23 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Eckdaten:
• Wohnfläche: 55,4 m²
• Balkon: 18 m²
• Kellerabteil: ca. 5,5 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 64,4 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss, alles auf einer Ebene
• Küche: voll ausgestattet
• Bad: mit Regendusche & Badewanne
• WC: separat
• Ausrichtung: südseitig mit seitlicher Abendsonne

Öffentliche Anbindung in unter 10min Gehweite:
• U-Bahn: U2 Krieau
• Straßenbahn Linie 1
• Straßenbahn Linie 18 (ab 2026)
• Bus 82A

Nahversorger in 2 - 12min Gehweite:
• Billa
• Spar
• Hofer
• Stadion Center
• Post
• Bipa

Parkmöglichkeiten:
• Tiefgarage im Haus (Parkplatz zur Miete verfügbar)
• WU Tiefgarage
• Messe Parkhaus D

Gesundheit in 5 - 15min Gehweite:
• Gesundheitszentrum im Viertel Zwei
• Kinderärztin
• Praktische Ärztin
• Apotheke