Haus zum kaufen in Wöllersdorf-Steinabrückl

Objektbeschreibung
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf-Steinabrückl nahe Wiener Neustadt. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Obergeschoß mit großem Bad und zahlreichen Extras wie Pool, Sauna, Keller- und Gartenstüberl sowie einer großen Veranda, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Ideal für Familien mit Sinn für Ruhe und Gemütlichkeit.
Lage
Lage: Das Einfamilienhaus ist in absoluter Ruhelage und doch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (direkt an der Südautobahn – Ausfahrt A2 Wöllersdorf)
Bus- und Zugverbindungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Autofahrt nach Wien: ca. 30-35 Minuten (42 km)
• Autofahrt nach Wr. Neustadt: ca. 10 Minuten (13 km)
• Autofahrt nach SCS Vösendorf: ca. 20 Minuten (34 km)
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zwei Volksschulen und drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
• Kindergarten >1800m
• Volksschule >2700m
Sonstiges
Details
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o Grundstücksfläche: 488 m²
o Wohnfläche: ca. 154 m² auf 2 Etagen (EG&DG)
o Keller: ca. 74 m² (teilweise als Wohnbereich nutzbar, möbliertes Stüberl, Sauna, Weinkeller, Heizungsraum)
o Garage: ca. 36 m² mit direktem Zugang in den Garten
o Baujahr: 1999 komplett saniert und tlw. neu ausgebaut
o Allgemeinzustand: gut, bezugsfertig, kleinere Renovierungsarbeiten notwendig

Raumaufteilung
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o Erdgeschoß: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Zugang zur Küche (Landhausstil), Arbeitszimmer, Gäste-WC, Zugang zur überdachten Veranda & Garten
o Dachgeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 begehbare Garderoben, großes Badezimmer (Dusche, WC, Badmöbel)
o Kellergeschoß: Bad (Dusche, Whirlpool/ WC), Sauna, möbliertes Stüberl/Bar, Heizungsraum
o Weinkeller (separater Zugang)
Extras
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o Zwei große Bäder mit WC & ein Gäste-WC
o Kamin
o Möbliertes Kellerstüberl (ideal als Wohn- oder Partyraum)
o Zwei begehbare Garderoben
o Sauna
o Pool im Garten (Umrandung teils renovierungsbedürftig)
o Garage mit Regalen
o Vom Garten aus betretbares, geschlossenes Gartenstüberl
o Geräteschuppen
o Garten & große Veranda
Zustand & Potenzial:
Das Haus ist gepflegt und sofort beziehbar. Je nach Geschmack sind kleinere Renovierungen möglich, so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das Haus wurde 1999 umfassend renoviert und ausgebaut.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Hinweis: Für den Umstieg von Gasheizung auf eine Wärmepumpenheizung gibt es aktuelle Förderprogramme von Bund und Land Niederösterreich

Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Privatverkauf