Hochparterre-Wohnung in Wien

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. BezirkBeschreibungDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 206 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause.

Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren.EckdatenWohnfläche: ca. 206,36 m² (inkl. Loggia)Loggia: ca. 10,15 m²Dachterrasse: ca. 32,13 m²Zimmer: 4, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand"Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattetBadezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC; 
WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)Lift: Direktzugang in die WohnungKellerabteil: JaStellplatz: Optional (€ 30.000,-, Ladestation möglich)Ausstattung: VideogegensprechanlageKühlung: auf Wunsch und gegen AufpreisHeiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)HighlightsFlexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. ZimmerGroßzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur LoggiaPrivate Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für EntspannungMasterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite BadezimmerZugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-ZugängeNachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme EnergieversorgungExklusive Ausstattung: VollholzparkettSanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)Garagensanierung inkl. BelagserneuerungModernisierung von Zugang, Zäunen und HausfassadeSanierung des StiegenhausesNeues Lichtkonzept für die LiegenschaftUmstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie SystemKostenKaufpreis: € 1.500.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt.Garage: € 30.000,- (optional)Lage und InfrastrukturStandort: Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk, nahe Weinberge und RestaurantsFreizeit:Nesselbach: Spaziergänge in naturnaher UmgebungFamilienbad Hugo-Wolf-Park: Sommerbad für FamilienAm Himmel: Erholungsgebiet mit WeitblickSchwarzenbergpark und Türkenschanzpark: Natur und GeschichteSchafbergbad und Krapfenwaldlbad: Freibäder mit PanoramablickVerkehrsanbindung:Straßenbahn 38, S-Bahn S45, Bus 39AZentrum in ca. 20 Minuten mit dem AutoNähe zu A22 und WestautobahnUnverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap