Einfamilienhaus zum kaufen in Traun

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Erdgeschoß-Wohnung

Das ideale Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach!

Bei den 3 Wohnungen ist jeweils Wohnungseigentum begründet. Das Haus ist daher auch ideal für Anleger zur Vermietung geeignet - tolle Rendite von 7,5% möglich! Derzeit sind alle Wohneinheiten unvermietet.

Highlights:
• Gesamtwohnfläche ca. 189 m²
• 3 getrennte Wohneinheiten
• Als Anlageobjekt optimal - derzeit unvermietet
• Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung
• gepflegter Garten

Hier im Detail:
Erdgeschoßwohnung:
• Wohnfläche ca. 68,63 m²
• Inkl. Einzelgarage mit ca. 25 m²
• Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC
• süd-westlich ausgerichtete Terrasse

Wohnung1 im Obergeschoß:
• Wohnfläche ca. 68,63 m²
• Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC

Wohnung2 im Obergeschoß:
• Wohnfläche ca. 51,27 m²
• Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC

Für entspannte Stunden im Freien sorgt der Garten mit gepflegtem Rasen und Gartenhütte. Für die Bewässerung ist außerdem ein Brunnen vorhanden. Es stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten am Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Holz- und Gasheizung, die in Kombination betrieben werden können oder separat.

Kaufpreis:
• Kaufpreis netto: 299.166,67€ zzgl. 20 % USt
• Kaufpreis brutto: 359.000€

Lage & Infrastruktur:
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich im Umkreis von 2 km. Der Bahnhof ist in greifbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 252 kWh/m2a, fGee = 3,2

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E