Immobilie in Seewalchen am Attersee

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.atDiese hochinteressante Gelegenheit befindet sich in zentraler Lage von Seewalchen, am nördlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die A1 Westautobahn (Ausfahrt Seewalchen, ca. 2 km) besteht eine schnelle Anbindung nach Linz und Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn über Kammer-Schörfling) gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Attersee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten (Baden, Segeln, Tauchen). Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Wander- und Radwege, Golfplätze sowie den Gustav-Klimt-Themenweg. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Villa Paulick, der Pfahlbaupavillon und die historische Pfarrkirche prägen den Ort. Die Lage überzeugt durch hohe Wohn- und Lebensqualität, ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein breites Freizeit- und Kulturangebot in einer landschaftlich wie touristisch äußerst attraktiven Region.Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Wohneinheit in einem teilsanierten Zweifamilienhaus. Beide Einheiten sind baulich vollständig getrennt und jeweils über separate Zugänge erschlossen.
Für das 1. Obergeschoß besteht die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs. Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Planung; ein Vorentwurf des erforderlichen Nutzwertgutachtens liegt bereits vor. Hinsichtlich der künftigen Hausverwaltung bestehen derzeit noch Abstimmungsmöglichkeiten, sodass dem Erwerber insoweit Gestaltungsfreiheit eingeräumt ist.Das zukünftige Eigenheim im 1. Obergeschoß präsentiert sich nach einer umfassenden und detailgetreuen Renovierung in hochwertiger Ausführung. Die Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale und flexible Raumaufteilung, die Verwendung qualitativer Materialien sowie einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk verdienen die moderne Einbauküche sowie der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.Ein weiteres Highlight stellt der imposante Dachboden mit einer Nutzfläche von über 105 m² dar. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Wohnkomforts.Zusätzlich zur Liegenschaft stehen dem künftigen Wohnungseigentümer eine Einzelgarage sowie ein zugehöriger Außenstellplatz zur Verfügung.Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.atIhr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!Top-renovierte Wohneinheit in einem teilsanierten Zweifamilienhaus | Hochwertige Ausstattung inklusiveUmfangreiche Teilsanierung 2022 des GebäudesGut durchdachter GrundrissFußbodenheizungRiesiger Dachboden1 Einzelgarage mit komfortablen elektrischem Torantrieb | 1 KFZ Abstellplatz im Freien (voraussichtlich Zubehör geplant)Wohnungseigentum in Planung | Ihre Wünsche und Anregungen sind herzlich willkommen Und noch vieles mehr...Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap