Etagenwohnung in Wien

2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger StadtlageIn einer charmanten Seitengasse Ottakrings, im Herzen des 16. Bezirks, befindet sich diese ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt ist bereits etwas in die Jahre gekommen, bietet aber dank klarer Raumaufteilung, großzügiger Fensterflächen und guter Substanz ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung – ein Zuhause, das mit ein wenig Gestaltungsfreude zu neuem Glanz erweckt werden kann.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Alle Zimmer sind von hier aus zentral begehbar – ein funktionaler Grundriss, der Flexibilität bei der Neugestaltung ermöglicht.Der rund 18 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit: große Fenster mit Blick in den Innenhof lassen viel Tageslicht herein. Die angrenzende Küche kann harmonisch integriert oder ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und angenehme Größe – ein Raum, der viel Spielraum für persönliche Einrichtungsideen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet eine praktische Nische für die Waschmaschine. Ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, doch ihre Substanz, die durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage machen sie zu einem idealen Projekt für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.Lage & Umgebung
Die Sautergasse verbindet Ruhe mit urbanem Flair: Nur wenige Schritte entfernt liegt die belebte Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und traditionellen Kaffeehäusern.Der Yppenplatz mit dem beliebten Brunnenmarkt ist fußläufig erreichbar und gilt als einer der kulturellen Hotspots Wiens. Grünflächen wie der Kongresspark, der Wilhelminenberg oder die Steinhofgründe bieten in der Nähe ideale Erholungsmöglichkeiten.Straßenbahn, Bus und U-Bahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung – in wenigen Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, genießen aber zugleich die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter
[Telefonnummer entfernt] oder ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap