Etagenwohnung in Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: HACKENBERGGASSE 44 I 1190 WIEN Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: viason immobilienhttps://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/WienSie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferEXKLUSIVE GARTENWOHNUNG AM HACKENBERG – WOHNEN IN RUHELAGE UMGEBEN VON WEINBERGENWir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im 19. Bezirk vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage am Hackenberg. Eingebettet in eine Sackgasse (!), umgeben von malerischen Weinbergen und nahe den beliebten Naherholungsgebieten wie Salmannsdorfer Höhe, Neustift am Walde, Am Himmel, Cobenzl und Bellevuewiese, bietet die Immobilie ein Wohnerlebnis der besonderen Art.Wohnkomfort & RaumangebotDie im Erdgeschoß eines ca. 1995 neu errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung besticht durch ihre süd-ostseitige Ausrichtung und großzügige Flächen:Wohnfläche: ca. 180 m²Terrassenflächen: ca. 42,09 m²Eigengarten: ca. 407,15 m²Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung – der perfekte Ort zum Entspannen.Die Wohnung verfügt über 2 separate Eingänge und insgesamt 5 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 1 weiteres sehr großes Zimmer, gewidmet als Fitnessraum. 3 Badezimmer inkl. drei WC’s sorgen für höchsten Wohnkomfort. Praktische Zusatzräume wie 2 Vorräume, 1 Schrankraum, 1 Einlagerungsraum und 1 Gartengeräteraum runden das Angebot ab. Im Schrankraum befinden sich Küchenanschlüsse.Ein Garagenstellplatz (Nr. 3) wird mit der Wohnung mitverkauft.Ausstattung & HighlightsKlimaanlage & Alarmanlage Die Wohnung befindet sich in einer SackgasseWer die Sonne und einen Garten liebt, ist hier genau richtigDer Hackenbergweg zum Spazieren entlang der Weingärten ist nur ca. 2 Gehminuten entferntGas-ZentralheizungParkett- und FliesenbödenKüche mit Einbaugeräten und Fenster3 Badezimmer (2x mit Badewanne, 1x mit Dusche)Barrierefreier Zugang direkt von der Tiefgarage ins Erdgeschoß mit dem LiftWasseranschluss auf der TerrasseFahrrad- und Kinderwagenraum Lage & InfrastrukturBus 39A (ca. 6 Gehminuten) Richtung S-Bahn Oberdöbling (S45) oder Straßenbahn 38Bus 35A (ca. 7 Gehminuten) Richtung S-Bahn Krottenbachstraße (S45) oder U6 Nußdorfer StraßeEinkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Ein SPAR-Markt, ein Billa-Plus-Markt und ein HOFER-Markt befinden sich in der Krottenbachstraße. Eine Apotheke und ein BILLA-Markt liegen in der Hackenberggasse. Döbling, mit seinen kleinen Geschäften und der Sonnbergmarkt, sind gut erreichbarINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Hackenberggasse 44 I 1180 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.149.900,-KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,-WOHNFLÄCHE: ca. 180 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 42,09 m²GARTENFLÄCHE: ca. 407,15 m²GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1995ZIMMER: 5 - davon ist 1 Zimmer als Abstellraum = Fitnessraum baurechtlich gewidmetEIGÄNGE WOHUNG: 2 separate EingängeLIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EGBARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbarGARAGENPLATZ: Ja ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte WohnungKÜCHE: Die sehr gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Fenster.3 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, Waschbecken, WC; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Badezimmer 3: Badewanne, Waschbecken, WC und WaschmaschinenanschlussSEPARATES WC: NeinSCHRANKRAUM: Ja – kann auch als Küche genutzt werden (Küchenanschlüsse vorhanden)VORRAUM: Ja  -  2 VorräumeGANG: JaWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 2 Badezimmern gibt es je einen AnschlussBÖDEN: Parkett, FliesenKLIMAANLAGE: JaKABELANSCHLUSS:  Ja – im HausGEMEINSCHAFTS SAT- ANLAGE: JaHEIZUNG: Gas-ZentralheizungFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungRAUMHÖHE: Ca. 2,50 mGEGENSPRECHANLAGE: JaALARMANLAGE: JaE-LADESTATION INFRASTRUKTUR: Schaffung wurde beschlossen. WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 8,95 m² laut Nutzwertgutachten (NWG)GARTENGERÄTERAUM: Ja – ca. 12,41 m² laut Nutzwertgutachten (NWG)FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja ALLGEMEINE WACHKÜCHE: JaEINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein SPAR-Markt, ein Billa-Plus-Markt und ein HOFER-Markt in der Krottenbachstraße gut erreichbar. Eine Apotheke und ein BILLA-Markt liegen in der Hackenberggasse. Döbling, mit seinen kleinen Geschäften und der Sonnbergmarkt, sind gut erreichbarNaherholungsgebiete: Die Lage der Gartenwohnung am Hackenberg ist sehr gut, die Wohnung liegt in einer Sackgasse umgeben von Weinbergen. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Neustift am Walde, Am Himmel, Cobenzl, Bellevuewiese sind schnell erreichbar. Der Hackenbergweg entlang der Weingärten ist zum Spazieren oder Joggen nur ca. 2 min fußläufig entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus 39A (ca. 6 Gehminuten / Karthäuserstr.) sind es wenige Stationen zur S-Bahn Oberdöbling (S45) oder zur Straßenbahn 38. Mit dem Bus 35A (ca. 7 Gehminuten / Glanzing/ Krottenbachstraße) sind es ca. 5 Stationen zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45) oder ca. 12 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer StraßeHWB: 62,10 kWh/m²a - fGEE: 1,17KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.149.900,-KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ STAND 16.12.2024BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 427,08 pro Monat zzgl. 10% USt.BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 32,56 pro Monat zzgl. 10 % USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 90,87 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,96 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 596,47 pro MonatMONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 16.12.2024HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 83,15 pro Monat zzgl. 20% USt.WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 115,21 pro Monat zzgl. 10% USt.UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 28,15 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 226,51 pro MonatZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach VerbrauchRÜCKLAGENSTAND PER 16.12.2024: ca. EUR 45.000,-Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Der Makler wird als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <725m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <1.300m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.775m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap