Etagenwohnung in Wien

In guter Lage des 18. Bezirks -  in Gersthof  - bieten wir diese 2 Zimmerwohnung mit geschlossener Loggia und Garagenplatz als Anlegerwohnung an.
Die Wohnung liegt in einem 1996 erbauten Gebäude, im 2.Liftstock, und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum ca. 2,8 m²

Küche ca. 5,7 m²

Wohnzimmer mit verglaster, integrierter Loggia , ca. 23.9 m² 

Schlafzimmer ca. 9,3 m², Bad ensuite mit ca. 4.6 m² und AR/Schrankraum mit ca. 2 m² 

WC
Ein  Kellerabteil und ein Garagenplatz gehören zur Wohnung.
Die Wohnung ist bis 31.10.2030 vermietet und erzielt einen HMZ netto von € 8.040,-  p.a.
Kaufpreis: € 275.000,--

Kaufnebenspesen: 3,5 % Grest, 1,1 % Eintragungsgeb., 3,6 % Provision, Kaufvertragskosten
Betriebskosten      € 150,20 ntto

Heizungs - acto    €    49,24 ntto

Warmwasser acto €   29,54 ntto
Rücklage monatl. € 48,78

Stand Rücklage 05/2025 ca. € 89.000,--
Ausstattung:

Hauszentralheizung, Küche, 
Infrastruktur:
Das Haus liegt in einer Sackgasse.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Linie 40 und mit den Linien 43,9, S-Bahnen in Gersthof sehr gut.

Geschäfte des tägliche Bedarfs finden Sie am Gersthofer Platz und in der Währinger Straße.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarunge steht Ihnen Frau Lender gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund uneserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, nur Anfragen mit Bekanntgabe von Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen basieren, welche uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weisen wir auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 43,40
 HWB Klasse: C